الاستثمار العقاري في إيطاليا
تتمتع ايطاليا بتراثها الثقافي الغني حيث الكنائس والحدائق التاريخية والمعالم السياحية المتعددة مثل برج بيزا المائل ومدرج الكولوسيوم والعديد من مدنها السياحية الكثيرة مثل البندقية وروما وميلانو التي جذبت الكثير من السياح والمستثمرين مما أدى للتزايد الكبير في الاستثمار الخاص بشراء العقارات مما جعل من الاستثمار العقاري أحد ركائز الاقتصاد الوطني في إيطاليا.
دوافع الاستثمار العقاري في إيطاليا:
تعد إيطاليا من أبرز الدول ذات الاقتصاديات الكبرى وخامس دولة من حيث عدد السكان في أوروبا ويوجد تنافس قوي بين المستثمرين العقاريين لما تتمتع به من ارتفاع الناتج المحلي وانخفاض الضريبة وكذلك دعم الحكومة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتوسيع استثماراتهم العقارية في ظل انخفاض معدل مصادرة الممتلكات وانخفاض أسعار العقارات مما يعطي الاستثمار فيها صفة الثبات والاستقرار.
أنواع الاستثمار العقاري في إيطاليا:
تعتبر أسعار العقارات في إيطاليا منخفضة قليلاً عن غيرها من الدول الأوروبية وتختلف الأسعار ضمن إيطاليا بسبب اختلاف حالة ووضع العقار سيئة أو جيدة وكذلك بعد العقار أو قربه من مركز المدينة أو من البحر ويجب على المستثمر الذي يسعى إلى زيادة أرباحه وتحقيق المكاسب الكبيرة اختيار الأفضل من بين الأنواع المتعددة للاستثمار العقاري التي نذكر منها:
إنشاء موقف للسيارات (كراج) وتأجيره:
يتطلب هذا الاستثمار العقاري تكاليف شراء عقار الأرض وتكاليف تشييد الكراج مع اختيار مدينة مزدحمة بالسيارات ويعد هذا النوع من الاستثمارات العقارية الأكثر ربحاً في إيطاليا على المدى الطويل من خلال تراكم في قيمة رأس
المال المتزايد مع الزمن إضافةً للأرباح السريعة المؤقتة من خلال الأجور الشهرية التي يتم تحصيلها من المستأجرين
سواء شركة أو أفراد.
إنشاء مول تجاري ضخم وتأجيره:
يتطلب الاستثمار العقاري في إيطاليا هذا رأس مال مناسب لمقابلة سعر الأرض الذي يختلف بحسب المدينة التي يتم
التشييد فيها إضافةً إلى تكاليف الإنشاء وتكاليف اليد العاملة وذلك من أجل بناء مول تجاري كبير ثم إعادة تأجير
المحلات التجارية ضمنه للأفراد والشركات التجارية بغرض تحقيق الأرباح الشهرية من الأجور وتحقيق الإضافة
على رأس المال المستثمر.
الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار العقاري:
يعتبر هذا الاستثمار في ايطاليا أكثر الاستثمارات العقارية أماناً ويعتمد ذلك على اختيار صندوق عقاري جيد يتضمن
أنواع متعددة من العقارات الخاضعة للاستثمار تسمح للمستثمر بتوزيع مصادر دخله وأرباحه وكذلك توزيع المخاطر
إن وجدت وهذا ما يعطي استمراريةً للأرباح واستمراريةً للزيادة في رأس المال والحفاظ عليه ضد مخاطر التضخم.
يعتبر الاستثمار العقاري في إيطاليا عاملاً مهماً لجذب الاستثمارات الأجنبية لدعم الاقتصاد وتحقيق الأهداف الربحية
للمستثمرين الذين لا يعتبرون الاستثمار العقاري في إيطاليا مجرد استثمار فقط وإنما هو جواز سفر إلى أوروبا
ويقومون بالبحث العميق بين خيارات الاستثمار العقاري من استثمارات سكنية أو تجارية ترفيهية أو صناعية لاختيار
الاستثمار المناسب.
