شروط بيع عقار في السعودية، كل شيء يمتلكه الشخص او مؤسسة بحيث يكون أصلاً ثابتاً ومستقراً دون الانتقال به من موقع لآخر أو تعرضه للتلف يطلق عليه عقار، ولعل أشهر العقارات التي يتم تداولها في الوقت الحاضر وبجميع الدول هي المباني والأراضي، ويسعى الكثير لامتلاكها لأغراض تجارية وعملية وأخرى للانتفاع بها للسكن وغيرها، وفي حال الإقدام على تلك الخطوة يتوجب الاستيفاء بكافة الشروط والتحقق منها، في المقال نوضح شورط بيع عقار في السعودية.
محتوى المقالة
شروط بيع عقار في السعودية
تتكفل القوانين في كافة الدول في حق تملك العقار لدى الأفراد أو الشركات، وحتى يتم الأمر بصورة صحيحة ينبغي التقيد بالشروط ومعرفة كافة تفاصيل العقار مع التأكد من صحة عقد ملكية العقار دون أن يتعرض لنصب والاحتيال من قبل شركات وهمية خاصة الإلكترونية، نتعرف على شروط بيع عقار في السعودية:
شروط بيع عقار في السعودية أفراد
- يتوجب حضور كل من: البائع والمشتري.
- كذلك التأكد من الهوية الشخصية الرسمية لكلا الطرفين.
- ضرورة إحضار الصك الخاص بالعقار المراد بيعه.
- أيضاً يتطلب الأمر إحضار وكالة سارية المفعول، وذلك في حال ناب أحد عن الأطراف الموجودة ضمن العقد، ومع ذلك يتطلب استيفاء الشروط التالية:
- يمنع من التوقيع على الوكالة 5 أعوام من تاريخ صدورها.
- يجب أن يشتمل تفاصيل العقد على الاجراء المنوي القيام به سواء الشراء، بيع عقار والإفراغ، قبول الإفراغ.
- العمل على إفراغ الصكوك في حال صدرت الوكالة من قبل شركة أو جهة أجنبية خارج المملكة.
- العمل على تصديق المستندات والوثائق التي تتعلق بيع عقار من وزارة العدل والخارجية.
شروط بيع عقار في السعودية شركات
- يتوجب احضار نسخة من العقد الخاص بتأسيس الشركة.
- أيضا احضار النظام الرئيسي مع نسخة من التعديلات الطارئة، والتوثيق من قبل كاتب عدل.
- احضار نسخة من سجل الشركة التجاري ساري المفعول.
- حضور الممثل النظامي المكلف إليه بالبيع أو الشراء.
- كما يجب أن يشمل العقد اسم الموكل، وصفته النظامية في الشركة، ورقم السجل التجاري.
شاهد أيضا: هل يحق لي فسخ عقد التمويل العقاري
نموذج عقد بيع عقار سعودي
تطور شكل العقار في الانظمة الدولية الحديثة بحيث لا يقتصر على الأراضي والمباني إنما أصبحت الأملاك الوطنية ضمن العقارات التي يتم تداولها والتي توفر خدمات عمومية مثل المدارس والمحاكم، نقدم نموذج عقد بيع عقار سعودي أفراد:
إنه في يوم ………. الموافق ………. / ………. لعام ………. هـ، ………. / ………. لعام ………. م.
تم بعون الله وتوفيقه الاتفاق بين الطرفين:
- الطرف الأول: السيد: ………………. (صاحب الصك) المقيم في …….. حامل هوية شخصية برقم …….. تنوب عنه وكالة السيد …………… سعودي الجنسية، بموجب السجل المدني الموضح برقم … بتاريخه ……….. / ………. / لعام ………… الصادر من ……….. بموجب الوكالة الشرعية برقم ………. المؤرخة بـ ………. / ……….. / لعام ……….. سارية المفعول حتى ………. / ………. / لعام أي عقب توقيع العقد.
- الطرف الآخر: السيد: …………….. (مشتري …………) المقيم في …….. حامل هوية شخصية برقم ………… تنوب عنه وكالة السيد …………. سعودي الجنسية، بموجب السجل المدني الموضح برقم ……….. بتاريخه ……….. / ……….. / لعام ………. الصادر من ……….. بموجب الوكالة الشرعية برقم ………. المؤرخة بـ ……….. / ………. / لعام ………. سارية المفعول حتى ………. / ………. / لعام أي عقب توقيع العقد.
حيث أقر كل من الطرفين، بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف، واتفقا على الموضح أدناه:
البند الأول:
باع الطرف الأول …… بيعًا تامًا بالضمانات القانونية والفعلية كافة، وبموجب العقد، للطرف الآخر …… عقار ……. الكائن في العنوان ………………….. العقار بموجب مساحة ……………….. يتكون من ……………………………………….. ويشمل العقار على كافة أركانه من …………………………………………… بحدود ……………………………………….
البند الثاني:
…………………………………………………………………………………………………
البند الثالث:
………………………………………………………………………
تم في ساعته وتاريخه، …………………….
التزامات الطرف الأول:
………………………………………………………….
التزامات الطرف الآخر:
………………………………………………………………
شاهد أيضا: كم تبلغ اقل نسبة تمويل عقاري في البنوك السعودية
خطوات تسجيل الملكية في السعودية
في حال إتمام نموذج العقد وموافقة النهائية على كافة الشروط وتحديد السعر المرضي بين الطرفين مع تحديد آلية الدفع بالنظام التقسيط أو الدفع النقدي كاملاً، أيضا توضيح طريقة الدفع مباشرة أو من خلال البنك وغيرها من التفاصيل، نوضح خطوات تسجيل الملكية في السعودية:
- حضور البائع والمشتري مع بطاقاتهم الشخصية أو جوازات سفرهم
- تقديم كافة الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار
- تحديد وسيلة الدفع
- في حال كون الأرض زراعية يحتم تقديم مستند بموافقة صندوق التنمية الزراعية
- لا توجد تكلفة أو رسوم لنقل الملكية في المملكة
- في حال كون العقار مرهونا لبنك عقاري يجب تقديم مستند يثبت موافقة المرتهن وموافقة الصندوق العقاري على نقل الرهن باسم المشتري
- وبفضل النظام الإلكتروني إمكانية نقل ملكية العقار في يوم واحد
- ويتم تقديم الاعتراضات إلى لجان رسمية في وزارة العدل والانتظار لمدة خمسة أيام.
شاهد أيضا: كم قسط البنك العقاري المدعوم
نقل ملكية العقار في السعودية إلكترونيا
يتم تقسيم العقارات بناءً على طبيعة ونوعية الاستخدام من العقار، حيث وجود العقارات الزراعية والعقارات الصناعية والعقارات التجارية والسكنية والكثير من العقارات، نوضح آلية نقل ملكية العقار في السعودية إلكترونيا:
- حيث الدخول إلى بوابة ناجز ومن خلالها يمكن إتمام الاجراءات المبدئية.
- كذلك توفير الوقت والجهد وفق اجراءات تتكفل في إعطاء جميع الأطراف حقوقهم.
- أيضا ومن خلال بوابة ناجز يمكن التعرف على العقارات التي يمكن بيعها أو شراؤها من قبل وزارة العدل.
- التعرف على شروط نقل ملكية العقار.
- ناهيك على آلية نقل ملكية العقار إلى حساب المشتري في حال إتمام عملية الدفع من خلال البوابة الإلكترونية.
- حيث يتم الدفع عن طريق الحساب الشخصي للمشتري في البنك الأهلي التجاري أو الإنماء الراجحي.
شاهد أيضا: ارقام صندوق التنمية العقاري
أسعار العقارات السكنية في السعودية 2023
تشهد المملكة العربية السعودية حالة من الاستقرار وذلك بعد التطور والازدهار التي شهدتها المملكة على كافة الأصعدة وتحديداً المجال العقاري السكاني، حيث توفير الشقق السكنية بالتصاميم الجميلة ووجود جميع المرافق، نوضح أسعار العقارات السكنية في السعودية 2023:
- يصل سعر المنازل في حي العزيزية في الرياض مساحة 310 متر مربع وطابقين، إلى 600 ألف ريال سعودي.
- كذلك يصل سعر الشقق في حي العزيزية، الرياض. ومساحتها 250 متر مربع، 580 ألف ريال سعودي.
- أما الشقق الواقعة في حي بطحاء قريش في مكة المكرمة بسعر 780 ألف ريال سعودي.
- كما يكون سعر الشقق في حي الدمام 540 ألف ريال سعودي للشقة الواحدة، وبمساحة 215 متر مربع.
- أما سعر الشقق راقية في جدة، حي السلامة 850 ألف ريال سعودي.
شاهد أيضا: ما هو الرهن العقاري
أفضل التطبيقات العقارية في السعودية
إن وجود آليات إلكترونية ساهمت في تسهيل البحث عن أماكن تواجد العقارات القابلة للبيع أو التأجير، خاصة أن الأمر كان يتطلب التوجه إلى المكاتب التي تكلف رسوماً عالية أو التعامل مع السماسرة ودفع أموال باهظة لهم، نوضح أفضل التطبيقات العقارية في السعودية:
- حيث، عقار.
- زاهب.
- حراج.
- كما، بروبرتي فايندر.
- السوق المفتوح.
- بيوت.
- عقارماب.
- عاين.
- كما، سهيل.
- أيضا، عقار ستي.
شاهد أيضا: شروط القرض العقاري للنساء
تطبيق عقار السعودي
من أفضل المنصات الإلكترونية والموثوق بها أبناء المملكة، حيث تشهد المنصة قبولا متزايد عليها والتعامل مع كافة الخدمات التي تقدمها إدارة المنصة إلكترونياً للمواطنين، كذلك توفير نموذج أو صيغة إلكترونية يتم من خلالها بيع عقار أو شراء العقار، نوضح التفاصيل حول تطبيق عقار السعودي فيما يلي:
- العمل على تحميل التطبيق على الأجهزة الذكية من خلال الرابط التالي: هنــــــــــــــــــــــا.
- ومن خلاله يتم عرض كافة التفاصيل التي تتعلق سعر ومساحة العقار.
- كما تحديد موقع العقار على الخريطة.
- رؤية صور متعددة للعقار.
- تعرض قائمة من الأسعار للعقارات المختلفة.
- عرض العقارات للبيع مقابل رسوم منخفضة
- حيث تتراوح بين 100 و900 ريال سعودي.
- تصميم ثلاثي الأبعاد للغرف المختلفة.
شاهد أيضا: نقل ملكية عقار في العراق
شروط بيع عقار في السعودية، وضحنا آلية الحصول على عقار سكني أو العقارات المعمول بها في المملكة والتي تكون قابلة للبيع ضمن شروط محددة ومتفق عليها في القانون السعودي بما يضمن حق كافة الأطراف من البائع والمشتري وكذلك الوسيط.
