محتوى المقالة
الاستثمار العقاري في ايرلندا:
تعافى اقتصاد ايرلندا من الانهيارات المالية وأصبح أقوى وأكثر الاقتصاديات ازدهاراً في أوروبا ولعبت الصادرات المتنوعة (البرمجيات والزنك والرصاص والأجهزة الطبية) دوراً هاماً في نمو الاقتصاد وقيام العديد من الشركات العالمية مثل غوغل ومايكروسوفت وآبل وأصبح السوق العقاري من أفضل الأسواق العالمية حيث شهد طلباً ملحاً على العقارات من قبل السكان ومحطّ اهتمام المستثمرين في هذه البيئة الاستثمارية الواعدة.
أسباب نجاح الاستثمار العقاري في ايرلندا:
نتيجة لتغيير الحكومة استراتيجياتها الاقتصادية وانخفاض ضريبة الدخل وأسعار الفائدة وهبوط معدل التضخم بمقدار الثلثين وهذا ما أتاح الكثير من الفرص الاستثمارية في مجال العقارات حيث لا تفرض أية قيود على الاستثمار في العقارات وذلك بحدود مبلغ معين ويعتبر هذا الاستثمار الأكثر ربحاً وضماناً نظراً لما قامت به ايرلندا من تطوير في برامجها الاستثمارية وتقديم التمويل المناسب بتكاليف منخفضة والتأمين الخاص بالعقارات.
أنواع الاستثمارات العقارية في ايرلندا:
إن العرض والطلب يحقق توازناً بأسواق العقارات مما يتطلب الحذر ومراقبة السوق عند القيام بأي نوع من الاستثمارات العقارية لتدارك مخاطره والخسائر الناتجة عنه واختيار النوع الأفضل الملائم لرأس المال في الوقت والمكان المناسبين لتحقيق الأرباح الكبيرة ومن أنواع الاستثمار العقاري في ايرلندا:
إنشاء مبنى ضخم لاستثماره كعقار سكني وتجاري معاً:
يعتبر هذا النوع من الاستثمارات في ايرلندا رائجاً في المناطق المزدحمة والتي تشهد قلة في الأراضي المتاحة للبناء حيث يتم شراء أرض وبنائها بطوابق متعددة وتجهيز جزء منها كشقق سكنية يتم تأجيرها أو بيعها والجزء الأخر كمحال تجارية يتم تأجيرها بسعر أعلى وهي تزيد من رغبة الزبون على الشقق في نفس المبنى وبالتالي ارتفاع أسعارها ويتطلب هذا الاستثمار الاهتمام باختيار الموقع والتصميم المناسبين.
تجديد شقق سكنية ثم بيعها:
يشتري المستثمر العقاري في ايرلندا شقق سكنية بحالة سيئة من الداخل بأسعار قليلة ثم القيام بتحسينه وإصلاح
الأضرار والأعطال الفنية مثل تغيير الأبواب والستائر والحمامات إضافة لمسات وتعديلات عل الديكور ليصبح
المنزل أفضل بكثير مما سبق وهذا يزيد من قيمته عند البيع ويحقق ربحاً كبيراً يفوق سعر الشراء وتكاليف التجديد.
الاستثمار عن طريق صندوق عقاري:
يلجأ لهذا النوع المستثمر الذي يمتلك أموالاً قليل أو الذي لا يريد المجازفة بأمواله فيبحث عن أسهم في محافظ عقارية
في ايرلندا تشمل عقارات سكنية أو تجارية أو ترفيهية وغيرها من الأنواع المختلفة والتي يتم تأجيرها أو بيعها
وتوزيع الدخل على المستثمرين المساهمين بشكل منتظم ولكنه لا يحقق زيادة في رأس المال المستثمر ويتطلب هذا
الاستثمار الدقة في اختيار صندوق ذو سمعة جيدة.
حققت ايرلندا تطوراً اقتصادياً وارتفاعات في أسعار العقارات بسرعة مما أدى إلى رفع مستوى معيشة الفرد ورفاهيته
وازدهار سوقها العقاري وجذب المزيد من الاستثمارات إليها فهي تعتبر بيئة محفزة وعادلة للاستثمار العقاري فيها.
