الاستثمار العقاري في ألمانيا:
تعتبر ألمانيا دولة ذات اقتصاد قوي ومتقدم بالإضافة إلى المستوى الثقافي والاجتماعي المتميز والمرموق وفيها العديد من الشركات الرائدة القوية التي جعلت ألمانيا دولة آمنة للاستثمار العقاري فيها وهذا ما جذب انتباه الكثيرين اليها بغرض الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار فيها أو بغرض السياحة وزيارة معالمها المتنوعة حيث جبال الألب والبحيرات والينابيع الحارة والمدن السياحية وهذا ماجعل من الاستثمار العقاري مطلباً هاماً نتيجة تزايد عدد السكان وكثرة الزوار وكونه الاستثمار الأكثر ضماناً مقارنة بالاستثمارات الأخرى.
لماذا يعتبر الاستثمار العقاري ناجحاً في ألمانيا؟
يعتبر الاستثمار العقاري الطريقة الأكثر أماناً للمستثمرين بسبب قوته على المدى الطويل ويوفر دخلاً شهرياً ثابتاً إضافة للعوائد المادية والأرباح المرتفعة التي يحققها للأفراد أو الشركات سواء الصغيرة أو الكبيرة وكذلك سهولة البدء به ومرونة الأسعار ونجد الكثير من أوجه الاستثمار العقاري لكل منهم عوائد ومخاطرمختلفة يجب المفاضلة بينها من أجل تحديد نوع الاستثمار العقاري المناسب لتوقعات أرباح المستثمر وملائته المالية ومن أهم أنواع الاستثمارات العقارية في ألمانيا:
بناء الوحدات السكنية وبيعها:
يعتمد هذا الاستثمار على توافر الأرض المناسبة والبناء عليها بشكل نظام موحد لكامل البناء ويتطلب ذلك وجود
الكثير من العمال ورأس مال كبير أو يمكن الاستعانة بالشركاء أو المقرضين مقابل نسبة من الأرباح ثم يتم بيع هذه
الوحدات السكنية بشكل كامل أو بشكل شقق منفصلة وتحقيق أرباح كبيرة للمستثمرين والشركاء .
تأجير مبنى تجاري:
يعتبر من أهم الاستثمارات العقارية التي تعتمد على شراء أرض كبيرة وبنائها وتجهيزها لتكون مبنى تجاري ضخم
ثم يتم تأجير المبنى كاملاً أو تأجيره بشكل وحدات ومحلات تجارية منفصلة وتحقيق دخل شهري ثابت للمستثمر
بالإضافة إلى إمكانات النمو في المنطقة حيث تؤثر في زيادة قيمة العقار ونموه وهناك العديد من العوامل المؤثرة في
نجاح هذا الاستثمار مثل التسويق وعوامل السلامة والتصميم الجيد.
إعادة تجديد منزل وبيعه:
يعتمد المستثمر هذا النوع في حال الرغبة بتحقيق أرباح كبيرة في وقت قصير وتتم الاستعانة بالسماسرة للحصول
على منزل أو شقة سكنية قديمة أو في حال سيئة بسعر منخفض ثم القيام بصيانتها وتجديدها ويتطلب هذا الاستثمار
وجود الإبداع لخلق أفكار وإضافة تعديلات تزيد من قيمة العقار بالإضافة إلى التسويق المناسب ليتم إعادة بيع العقار
بسعر أعلى وكسب المال وتحقيق الربح بسرعة.
وهناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري الأخرى مثل الاستثمار في العقارات الصناعية والترفيهية وأيضاً من خلال
أسواق الأسهم كشراء أسهم الشركات العقارية وبيعها وبذلك فإن الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات في ظل
الإنخفاض في معدلات الفائدة والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للتشجيع على الاستثمارالعقاري كونها من الدول الأكثر
حماية ضد التقلبات المالية والاقتصادية وأوضاع السوق غير المواتية.
