متى توزيع ارباح ميفك ريت، صندوق استثماري عقاري متداول عام مقفل في المملكة العربية السعودية وذلك بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والمتوافقة مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ويسعى الصندوق لتحقيق توزيعات نقدية مستمرة وقابلة للنمو لمالكي الوحدات عبر الاستحواذ على أصول عقارية جيدة، علماً بأن العقارات التابعة للصندوق تخلو من أي مخالفات نظامية تمنع أو قد تتسبب في عدم الاستفادة من العقار أو حتى تشغيله، نتعرف في هذا المقال على متى توزيع ارباح ميفك ريت.
الهدف من صندوق ميفك ريت
يسعى الصندوق الاستثماري ميفك ريت لتوفير دخل جاري لمالكي الوحدات وذلك عبر الاستثمار في أصول عقارية مُدِرة للأرباح وبالتالي توفير دخل ثابت، كما يهدف الصندوق إلى توزيع90% من صافي أرباح الصندوق لحملة الوحدات على الاقل مرتين سنويا توزع خلال90يوم من نهاية السنة المالية، تحديداً في 31ديسمبرالربع الأول للتوزيع الأول بينما سيتم توزيع القسط الثاني خلال الربع الثالث من العام.
شاهد أيضا: 10 اعلى الشركات توزيع ارباح في السوق السعودي 2023
متى توزيع ارباح ميفك ريت
أعلن صندوق الاستثماري العقاري ميفك كابيتال عن آلية توزيع أرباح نقدية وذلك بنسبة 0.5 % أي (0.05 ريال للوحدة) على مستثمري وحدات صندوق ميفك كابيتال وذلك عن النصف الأول 2023، والجدول التالي يوضح متى توزيع ارباح ميفك ريت:
الأرباح النقدية للمساهمين – النصف الأول 2023 | |
رأس مال الصندوق | 732.8 مليون ريال |
عدد الوحدات | 73.28 مليون وحدة |
إجمالي الأرباح الموزعة | 3.66 مليون ريال |
النسبة من رأس المال | 0.5 % (ما يعادل 0.05 ريال للسهم) |
أحقية الأرباح | 13 أكتوبر 2023 (حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية 17 أكتوبر 2023) |
تاريخ التوزيع | خلال 20 يوما من تاريخ الاستحقاق |
شاهد أيضا: متى توزيع ارباح الانماء وكيفية ايداع الأرباح وسعر السهم 2023
تحليل سهم ميفك ريت
إن قيمة الاستثمار في الصندوق متغيرة وغير ثابتة، كما تخضع للزيادة أو النقص، كذلك أسعار وحدات الصندوق والقيمة السوقية أو العائد الربحي، من الممكن أن ينخفض وحينها يعرض المستثمر لاسترداد مبلغاً أقل من مبلغ الاستثمار الرئيسي الذي تم استثماره، والجدول التالي يوضح تحليل سهم ميفك ريت:
التطور التاريخي للتوزيعات النقدية (ريال/ للسهم) إجراءات الشركة
ملاحظات | التوزيع النقدي * | إجمالي التوزيعات النقدية (مليون ريال) | تاريخ التوزيع | تاريخ الإستحقاق | تاريخ الإعلان |
0.05 | 3.66 | 2023/11/17 | 2023/10/13 | 2023/09/29 | |
0.10 | 7.33 | 2023/05/12 | 2023/04/14 | 2023/03/31 | |
0.05 | 3.66 | 2023/11/11 | 2023/10/14 | 2023/09/30 | |
0.15 | 10.99 | 2023/05/06 | 2023/04/15 | 2023/03/31 | |
0.25 | 18.32 | 2023/04/21 | 2023/04/07 | 2023/03/31 | |
0.38 | 27.57 | 2019/08/29 | 2019/07/25 | 2019/07/11 |
التطور التاريخي للتوزيعات النقدية
التوزيعات النقدية المجمعة | التوزيع النقدي للسهم (ريال) | * سعر السهم بداية الفترة (ريال) | العائد على السعر الاساسي |
---|---|---|---|
اخر 3 سنوات مالية | 0.93 | 8.15 | 11.36 % |
اخر 5 سنوات مالية | N/A | N/A | N/A |
اخر 10 سنوات مالية | N/A | N/A | N/A |
شاهد أيضا: كيفية زيادة ارباح الشركات وأسباب زيادة المبيعات واستقطاب العملاء
كم سعر سهم ميفك ريت
يتطلع الكثير لمعرفة الاخبار المصرفية وخاصة فيما يتعلق بصندوق ميفك ريت، بسبب الرغبة في الانضمام إلى عالم المال والأعمال لزيادة العائد الادخاري لهم، ومن المهم الإلمام بكافة المعلومات قبل الدخول في تلك المعركة، نوضح فيما يلي كم سعر سهم ميفك ريت:
اخر سعر | 4.77 |
التغير | (0.08) |
التغير (%) | (1.65) |
الإفتتاح | 4.88 |
الأدنى | 4.77 |
الأعلى | 4.88 |
الإغلاق السابق | 4.85 |
التغير (3 أشهر) | (19.56 %) |
التغير (6 أشهر) | (28.27 %) |
حجم التداول | 162,527 |
قيمة التداول | 784,564.00 |
عدد الصفقات | 579 |
القيمة السوقية | 349.53 |
م. حجم التداول (3 شهر) | 182,483.23 |
م. قيمة التداول (3 شهر) | 976,105.30 |
م.عدد الصفقات (3 شهر) | 463.52 |
التغير (12 شهر) | (33.29 %) |
التغير من بداية العام | (33.93 %) |
شاهد أيضا: افضل صندوق ريت يوزع ارباح في السعودية وأبرز صناديق الريت النقية
المؤشرات المالية ميفك ريت
يقدم صندوق ميفك ريت ميزة التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد، فضلاً على ان الصندوق ميفك ريت يوجد به 6 عقارات من أصل 8 عقارات مدرجة بالصندوق يتم تأجير كلا منها بعقد إيجار ملزم بضمانات لمستأجر واحد لكل عقار لمدة 4 سنوات، أما المؤشرات المالية لصندوق ميفك ريت نوضحه من خلال الجدول التالي:
الحالي | |
عدد الوحدات (مليون) | 73.28 |
ربح الوحدة ( ريال) | (0.24 ) |
ربح الوحدة من العمليات التشغيلية ( ريال) | 0.14 |
مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12) (مرة) | سالب |
مكرر الربح من العمليات التشغيلية (مرة) | 35.08 |
عائد التوزيع النقدي (%) (أخر سنه) | 3.14 |
مضاعف القيمة الدفترية | 0.66 |
النمو في الأصول (%) | (1.71 ) |
النمو في الايرادات (%) | 14.17 |
النمو في الأرباح (%) | 87.53 |
معلومات عن صناديق ميفك ريت
يتوجب على المستثمرين خلال فترة الطرح الأولي الاشتراك في 50 وحدة على الأقل وذلك بسعر اشتراك يبلغ 10 ريال سعودي للوحدة وكما بإجمالي مبلغ اشتراك لا يقل عن 500 ريال سعودي، والجدول التالي يوضح معلومات عن صناديف ميفك ريت:
اسم الصندوق | صندوق ميفك ريت |
مدير صندوق | شركة الاستثمار المالي “ميفك كابيتال” في الشرق الأوسط |
عملة الصندوق | ريال سعودى |
مدة الصندوق | 99 سنة من تاريخ إدراج الصندوق |
حجم مربع | 1،230 مليون ريال سعودي، مقسمة إلى أكثر من 123 مليون وحدة |
حجم الطرح | 879.5 مليون ريال سعودي، يعادل 87.95 مليون وحدة |
فترة العرض الأولية | 30 يوم عمل من 2023/04/04 إلى 2023/05/15. |
سعر العرض | 10 ريال للوحدة |
رسم الدخول | 2٪ من مبلغ الاشتراك |
المستثمرون المؤهلون | مع مراعاة نظام التملك والاستثمار العقاري للمواطنين غير السعوديين، تكون المشاركة في الأسهم ممكنة فقط للفئات التالية (أ) الأشخاص الطبيعيون السعوديون. (ب) المؤسسات والشركات والصناديق المشتركة وغيرها من الشركات والكيانات القانونية الكائنة في السعودية والتي يملكها سعوديون بنسبة 100٪. |
الحد الأدنى للاشتراك | 50 وحدة بما يعادل 500 ريال سعودي. |
الحد الأقصى للاشتراك | 6،149،950 وحدة أي ما يعادل 61،499،500 ريال سعودي. |
البنوك المستلمة | ميفك كابيتال، مصرف الراجحي، البنك الأهلي التجاري، بنك الرياض، البنك السعودي الفرنسي، الجزيرة كابيتال |
إجمالي العائد الأولي | 7.97٪ |
صافي العائد الأول | 7.50٪ |
سياسة توزيع الأرباح | يهدف مدير الصندوق إلى توزيع أرباح نقدية سنوية لا تقل عن 90٪ من صافي الدخل السنوي للصندوق على المستثمرين مرتين في السنة في نهاية الربعين الأول والثالث من كل سنة ميلادية. |
ما الفرق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة والأسهم
تعتبر صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بأنها صناديق عقارية متاحة للجمهور، حيث يتم تداول وحداتها في السوق المالية ويطلق عليها بمصطلح ريت، فهي تهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً، والجدول التالي يوضح الفرق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة والأسهم:
المعايير | صناديق الاستثمار العقارية المتداولة | الأسهم |
الاكتتاب | نعم من خلال الوحدات | نعم من خلال الأسهم |
التداول | التداول في سوق الأسهم خلال ساعات التداول | التداول في سوق الأسهم خلال ساعات التداول |
كيف يتم الحصول على الأرباح؟ | من الإيجارات التي يتم دفعها من قبل المستأجرين وتوزع من قبل مدير الصندوق | من التوزيعات التي تقرر الشركة عبر جمعيتها العامة دفعها للمساهمين |
الأرباح | يجب توزيع 90% من صافي أرباحه | لا يجب توزيع الأرباح |
السيولة | السيولة المتاحة لكل طلب لسجلات الأوراق المالية خلال ساعات التداول | السيولة المتاحة لكل طلب لسجلات الأوراق المالية خلال ساعات التداول |
كيف يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
يكون الاستثمار في صناديق العقارية كالاستثمار في أسهم الشركات، حيث توجد طريقتان للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، المرحلة الأولى تكون في مرحلة الاكتتاب العام عندما يتم طرح مُديرو صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وحدات الصندوق، كذلك من خلال السوق المالية وذلك بعد أن يتم طرح وحدات الصندوق في السوق.
متى توزيع ارباح ميفك ريت، أبرز التفاصيل المتعلقة بصندوق الاستثماري العقاري او ما يطلق عليه صندوق ريت قد تعرفنا عليه، كما التعرف على الفرق ما بين تلك الصناديق الاستثمارية والأسهم.