الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في ألمانيا، يحاول العديد من الأشخاص اقتناص أية فرصة للحصول على الإقامة في ألمانيا، حيث تعد فكرة شراء العقارات أو الاستثمار العقاري أحد الفرص الذهبية في هذا السياق، والتي يمكن لأي شخص أن يحصل عليها إذا حقق الشروط اللازمة. كما تصنف ألمانيا من بين أكثر الدول التي تجذب المهاجرين نظرًا لاقتصادها القوي ومستوى الرفاهية الاجتماعية المرتفع لديها. بالإضافة إلى أنها توفر فرص عمل كثيرة لأولئك الذين يحصلون على الإقامة، مما يعود بالنفع على الدولة من جهة وعلى الأفراد من جهة أخرى. وبالتالي سنتعرف في مقالنا هذا على معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في ألمانيا.
هل شراء عقار في ألمانيا يمنح الإقامة الدائمة
تبلغ مساحة ألمانيا الواقعة في أوروبا الغربية حوالي 357000 كم مربع، ويبلغ تعدادها السكاني حوالي 81 مليون نسمة. ونظرًا لاقتصادها القوي والرفاهية الاجتماعية العالية لديها تتجه أنظار العديد من الناس للهجرة إليها عن طريق شراء العقارات، حيث تنص أحكام المادة 7 من القانون الألماني الخاص بالإقامة الأجنبية على التزام الحكومة الألمانية بتوفير فرص للأجانب الأثرياء أو العاطلين عن العمل، من أجل الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار، أو من خلال الاستثمار العقاري في ألمانيا، وتكون هذه الإقامة بشكل دائم ومستمر.
بالإضافة إلى ذلك تمنح الإقامة وفقًا لهذا القانون للمواطنين الذين يعيشون في منازلهم أو مزارعهم الخاصة في ألمانيا. وتعتبر اليونان ومالطا من أكثر الدول التي استفادت من هذا القانون عن طريق الاستثمارات العقارية الضخمة التي تقوم بها في ألمانيا في كل عام.
شاهد أيضًا: شروط إقامة العمل في ألمانيا والمستندات المطلوبة.
شروط الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار
وضعت الحكومة الألمانية بعض الشروط للحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار بهدف ضبط أعداد الوافدين والرقابة على أنشطتهم. لكن هذه الشروط بسيطة ولا تشكل عبئًا على الأشخاص المهتمين بالحصول على الإقامة، وهي:
- البحث بدقة عن موقع العقار وسعره.
- أن يكون لهذا الاستثمار دور إيجابي وملموس في اقتصاد دولة ألمانيا.
- أن يمول الاستثمار من أموال الشخص الراغب بالحصول على الإقامة.
- كما تفسر أحكام القانون الخاص بالإقامة العقارية بحسب طبيعة ووضع كل ولاية ألمانية.
- في حال حصلت على الإقامة من خلال شراء عقار سيتم تصنيفك كمواطن من الدرجة الثانية. أي أنه ليس لديك الحق بالمشاركة في الانتخابات الرسمية أو البرلمانية.
- أن يكون الاستثمار في هذا العقار آمنًا، وعائده مضمون.
بالإضافة إلى ذلك يعد خطر مصادرة العقارات في ألمانيا منخفض جدًا حيث يتراوح بين 1 إلى 7%. وذلك حتى لو كانت الظروف الاقتصادية والسياسية في البلاد غير مستقرة.
المؤشرات الاقتصادية المؤثرة على شراء عقار في ألمانيا
بما أن الهدف الأساسي من شراء العقارات في ألمانيا هو الحصول على الإقامة، يجب على الراغبين بالحصول عليها مراجعة المعايير الألمانية المتعلقة بالاستثمار العقاري. كما يجب عليهم النظر في المؤشرات الاقتصادية التي تؤثر في شراء العقارات. لأنه في حال لم تدل تلك المؤشرات على استقرار اقتصادي وسياسي، في الاستثمار لن يعود بالنفع على المواطنين الأجانب، ومن أهم هذه المؤشرات. على سبيل المثال:
- مؤشر الناتج المحلي الإجمالي: يظهر هذا المؤشر درجة النمو والتطور الاقتصادي في البلاد.
- الضريبة: تؤثر الضرائب بشكل كبير على قرار الاستثمار العقاري في ألمانيا. لأن الأجانب الراغبين في الحصول على إقامة مطالبون بدفعها مثلهم مثل السكان الأصليين.
شاهد أيضًا: شروط إقامة العمل في هايتي المستندات المطلوبة.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في ألمانيا
بعد أن تتقدم بطلب الهجرة والحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار، يجب عليك اتباع بعض الإجراءات القانونية، وهي:
- البحث عن خبير في القانون الدولي، لأنه يساعد بشكل كبير في الحصول على صفقة آمنة نظرًا لمعرفته بالنظام الضريبي والقانوني الألماني.
- تقديم البائع مسودة من العقد للمشتري، تتضمن قيمة العقار الإجمالية وطريقة الدفع والمبلغ الذي سيدفع مقدمًا. والذي يبلغ عادةً 10% من السعر الإجمالي.
- ثم يدفع المشتري في حال قبوله للمسودة المبلغ المقدم المتفق عليه لمكتب كاتب العدل.
- بعد ذلك يجب على المشتري دفع ضريبة الأملاك خلال مدة لا تتجاوز الأربع أسابيع، والتي تتراوح بين 5 إلى 7% من قيمة العقار.
- في الختام يتم توقيع العقد الأساسي المتفق عليه من قبل الطرفين.
أسعار العقارات في ألمانيا
تختلف أسعار العقارات في ألمانيا بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار. فمثلًا ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير في المدن الرئيسية الكبرى كميونيخ. كما أن أسعار العقارات في ألمانيا مشابهة للأسعار في دول أخرى مثل الولايات المتحدة الأمريكية وفرنسا وإنجلترا.
بالإضافة إلى ذلك يبلغ متوسط أسعار العقارات حوالي 3384.31 يورو للمتر المربع الواحد، أما في برلين فيبلغ حوالي 5866.15 يورو للمتر المربع الواحد، بينما يبلغ 9370.50 في ميونيخ؛ وفيما يلي أسعار بعض العقارات في ألمانيا:
- أسعار المحلات: تتصف العقارات التجارية الألمانية بالتنوع من الدكاكين والمحلات الصغيرة وصولًا للمحلات الكبيرة، وتتراوح أسعارها بين 800 ألف يورو إلى 10 مليون يورو وذلك بحسب مساحتها ومنطقتها.
- أسعار الأراضي الزراعية: يتوقف سعر الأرض على مساحتها ونوع التربة فيها، حيث يبلغ أرخص سعر حوالي 10 آلاف يورو للهكتار الواحد في المنطقة الشرقية. أما أعلى سعر فيبلغ حوالي 40 ألف يورو للهكتار في المنطقة الغربية.
- المنازل: تعد المنطقة التي يقع فيها المنزل وجودة بناءه ومساحته من أهم المحددات لسعره، وتتراوح أسعار المنازل في ألمانيا بين 300 ألف يورو و5 ملايين يورو.
انتقادات الإقامة العقارية في ألمانيا
على الرغم من المنافع التي قدمتها فكرة الإقامة العقارية في ألمانيا للأجانب الراغبين بالهجرة إليها، إلا أنها تعرضت للعديد من الانتقادات ومنها. على سبيل المثال:
- أصبح هذا الأمر يبدو وكأنه هجرة عقارية يقوم بها الكثير من الناس، بغرض امتلاك العقارات والحصول على الإقامة في ألمانيا.
- من وجهة نظر أعضاء الاتحاد الأوروبي فإن هذه الإقامة العقارية لها سلبيات على الاقتصاد الألماني. مثل منح الأجانب فرصة كبيرة للمشاركة في الاستثمار في الثروة السيادية لألمانيا.
نتيجةً لذلك تسعى الحكومة الألمانية بالتعاون مع الاتحاد الأوروبي لتنظيم فكرة الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار. عن طريق وضع العديد من الشروط والقوانين بما لا يتعارض مع حقوق أي من الأطراف.
شاهد أيضًا: شروط إقامة العمل في إيران المستندات المطلوبة.
نصائح للاستثمار في سوق العقارات الألماني
إذا كنت ترغب في الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار. إليك بعض النصائح التي قد تساعدك في الحصول على أفضل استثمار في سوق العقارات الألماني، وهي:
- ابحث عن عقارات في المدن الرئيسية، مثل ميونيخ وبرلين التي تزداد فيها الكثافة السكانية. والتي تتمتع ببنية تحتية مميزة، مما يضمن لك عائدًا مستمرًا ومرتفعًا.
- الاستعانة بوكلاء عقاريين ماهرين، أو البحث في البوابات الإلكترونية للحصول على أفضل الاستثمارات العقارية.
- قارن بين عدة بدائل استثمارية واختر الأفضل الذي يناسبك.
- البحث عن أسعار فائدة منخفضة.
شاهد أيضًا: الإقامة في هنغاريا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في هنغاريا.
في الختام نكون قد قدمنا لك كافة التفاصيل المتعلقة بالإقامة في ألمانيا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في ألمانيا. وبالتالي إذا كنت تحتاج لأية معلومات حول هذا الموضوع سيكون مقالنا أفضل دليل لك.
