الاستثمار العقاري في النمسا
تتمتع النمسا بالمعالم السياحية المتنوعة من جبال الألب الجليدية والغابات المتنوعة ونهر الدانوب وشلالاتها المذهلة إضافةً إلى مواردها الطبيعية التي تصدرها الدولة كالنفط والغاز وهذا ما جعل من النمسا مركز جذب للسياح والمستثمرين في كل القطاعات والانتعاش السريع للسوق العقاري لتلبية الطلب المتزايد على العقارات السكنية والترفيهية والصناعية إضافةً لرفد ودعم اقتصاد البلد وزيادة الناتج الإجمالي المحلي.
دوافع الاستثمار العقاري في النمسا
الاستثمار العقاري في النمسا يعد قراراً مثالياً حيث تعد الأعلى في العالم من حيث جودة المعيشة وهذا ما يتيح لعشاق الاستثمار العقاري الآمن تحقيق دخول وفيرة من شراء العقارات ثم بيعها أو تأجيرها في ظل انخفاض أسعار الفائدة وتوفر القروض لتمويل الاستثمار العقاري ودعم الحكومة لاستخدام النظام الرقمي في البناء مما أدى لارتفاع أسعار العقارات نتيجة التهافت الأجنبي الكبير والطلب المتزايد على العقارات.
أنواع الاستثمار العقاري في النمسا
تعد النمسا دولة ذات اقتصاد قوي يطمح إليها المستثمرون ورغم ذلك فإن اختلاف أسعار العقارات في النمسا مع اختلاف منطقة الاستثمار العقاري تجعل المستثمر أمام ضرورةٍ ملحةٍ للمفاضلة الجيدة بين أنواع الاستثمار العقاري لاختيار الاستثمار ذو الربحية الأعلى والتكلفة الأقل وذلك بمساعدة الخبراء والاستشاريين العقاريين ومن أنواع الاستثمار العقاري في النمسا:
شراء وحدة سكنية غير مكتملة التجهيز وبيعها
يعتبر من أكثر أنواع الاستثمار العقاري في النمسا شيوعياً لما يحققه من أرباح كبيرة من فروق الأسعار بين الشراء
والبيع حيث يتم شراء وحدة سكنية غير جاهزة وغير مكتملة مكونة من عدة شقق والتي تكون أسعارها أخفض بكثير
من أسعار الشقق الجاهزة للسكن ثم يقوم المستثمر بإكمال تجهيزها من كافة النواحي وبيعها منفردةً بأسعار مرتفعة
وتحقيق العوائد الجيدة.
شراء محلات تجارية لإعادة تأجيرها
يقوم المستثمر العقاري في النمسا هنا بتحقيق أرباح شهرية بعد قيامه بشراء محلات تجارية في عدة مناطق أو في
منطقة واحدة وانتهاز الفرص للأسعار المنخفضة ثم إعادة تأجيرها مقابل أجور مرتفعة تختلف بحسب المنطقة
وبالتالي يحصد المستثمر عوائد ودخول وفيرة مع زيادة في أمواله المستثمرة من خلال ارتفاع وتنامي القيم المادية
لهذه المحال مع الوقت.
إنشاء مجموعة مكاتب إدارية ثم بيعها
يقوم المستثمر في النمسا في بشراء قطعة أرض ليقوم بإنشاء مجموعة من المكاتب الإدارية في مبنى واحد وتجهيزها
واستثمارها بهدف تحقيق الأرباح الوفيرة من خلال بيع هذه المكاتب بشكل منفصل للشركات بأسعار مرتفعة أكثر
بكثير من تكاليف الإنشاء والعمالة وشراء الأرض وبالتالي تحقيق مساعي المستثمر العقاري في نمو رأس ماله بعيداً
عن المخاطر الاقتصادية.
لقد فعلّت الحكومة النمساوية عمل الاستشارات العقارية والخبراء العقاريين الذين يقومون بتطوير المشاريع العقارية
وإدارتها وصيانتها من أجل تقديم الدعم للمستثمرين وذلك استدامةً لإيرادات العقارات والحفاظ على بيئة استثمارية
آمنة للعقارات في النمسا.
