هل صناديق الريت مربحة، تستأجر معظم صناديق الاستثمار العقاري مساحة وتجمع الإيجارات، ثم توزع هذا الدخل كأرباح على المساهمين، لا تمتلك صناديق الرهن العقاري (وتسمى أيضًا mREITs) عقارات، بدلاً من ذلك يقومون بتمويل العقارات، وتحقق صناديق الاستثمار العقاري هذه دخلاً من الفوائد على استثماراتها، والتي تشمل الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) والأصول الأخرى ذات الصلة، وفي الفقرة التالية سوف نتحدث لكم بالتفصيل أكثر عن هل صناديق الريت مربحة.
هل صناديق الريت مربحة
للتأهل إلى REIT، يجب على الشركة الامتثال لبعض أحكام قانون الإيرادات الداخلية (IRC)، على وجه التحديد يجب على الشركة تلبية المتطلبات التالية للتأهل كصندوق، حيث أن الريت قد استثمرت ما لا يقل عن 75٪ من إجمالي الأصول في العقارات أو النقد أو سندات الخزانة الأمريكية اكسب ما لا يقل عن 75٪ من إجمالي الدخل من الإيجارات أو الفوائد على الرهون العقارية التي تمول العقارات أو مبيعات العقارات دفع ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة على شكل أرباح مساهمين كل عام أن تكون كيانًا خاضعًا للضريبة كشركة تدار من قبل مجلس إدارة أو أمناء أن يكون لديها ما لا يقل عن 100 مساهم بعد عامها الأول من وجودها لا تمتلك أكثر من 50٪ من أسهمها مملوكة لخمسة أفراد أو أقل.
تجربتي مع صناديق الريت
هناك عدد من أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري، حيث تميل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة إلى التخصص في امتلاك أنواع معينة من المباني مثل الشقق أو مراكز التسوق الإقليمية أو مباني المكاتب أو مرافق الإقامة، وبعضها متنوع والبعض الآخر يتحدى التصنيف، على سبيل المثال صندوق الاستثمار العقاري الذي يستثمر فقط في ملاعب الجولف، والنوع الرئيسي الآخر من REIT هو الرهن العقاري REIT، حيث تقدم هذه الصناديق العقارية قروضًا بضمان العقارات، لكنها لا تمتلك أو تدير العقارات بشكل عام، وتتطلب صناديق الاستثمار العقاري المتداولة تحليلاً خاصًا.
شاهد أيضا: السعودية تطلق عملاق اقتصادي بعد دمج صناديق التقاعد والتأمينات.
كيف استثمر في صناديق الريت
صناديق الاستثمار العقاري هي أسهم تدفع أرباحًا تركز على العقارات، إذا كنت تسعى للحصول على دخل فإنه يمكنك التفكير فيه جنبًا إلى جنب مع صناديق السندات ذات العائد المرتفع والأسهم التي تدفع أرباحًا، وبصفتها أسهمًا مدفوعة توزيعات الأرباح، حيث يتم تحليل صناديق الاستثمار العقاري مثل الأسهم الأخرى، ولكن هناك بعض الاختلافات الكبيرة بسبب المعالجة المحاسبية للممتلكات.
إن صندوق الاستثمار العقاري لا ينفق هذه الأموال فعليًا، حيث أن الاستهلاك هو رسم غير نقدي، لذلك نعيد إضافة رسوم الاستهلاك إلى صافي الدخل لإنتاج الأموال من العمليات (FFO)، والفكرة هي أن الاستهلاك يقلل بشكل غير عادل من صافي دخلنا، وبهذا نكون وصلنا لنهاية موضوعنا هل صناديق الريت مربحة.
