شروط تملك الاجانب في السعودية، يوجد في السعودية نسبة لا بأس بها من المقيمين الأجانب والذين لديهم رخصة بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي، كذلك يحق لهم القيام بالاستثمارات بما يعود بالمنفعة العامة على البلاد وعلى أصحاب الاستثمارات والمشاريع الناجحة، وبدروها تقوم الحكومة بمنحهم الامتيازات والحقوق التي تساهم في ممارسة أنشطتهم دون أي قيود، كما هو الحال بالنسبة للمواطنين السعوديين إلا بعض الفروقات، نوضح في المقال شروط تملك الاجانب في السعودية.
محتوى المقالة
شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية
التملك هو شراء عقار بالكامل بموجب مدة محددة أو بصفة دائمة، حيث يسمح للأجانب بامتلاك العقارات من اجل السكن العائلي أو الاستثمار ضمن مناطق ما حيث يمنع امتلاك العقار للأجانب في مكة والمدينة المنورة، نتعرف على شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية:
- في حال المستثمرين السعوديين الأفراد أو الشركات التي لها صفة قانونية فإنه يجوز لهم تملك العقار لمزاولة مهنة ما أو نشاط، ضمن شروط نستوضحها فيما يلي:
- يجب الحصول على رخصة بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- كما يتوجب أن يحصل الأجنبي على الترخيص بتملك العقار من الجهة التي أصدرت له ترخيص العمل.
- ويجوز للمستثمر الاجنبي استئجار العقار دون تملكه في حالة الرغبة في ذلك.
- كما لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي في حال تعلق الأمر لشراء مبانٍ أو أراضٍ لإقامة المشروع عليها واستثمارها.
- كما تكون مدة استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
- تخضع المدة أو الرسوم لتعديل بناءً على قرار مجلس الوزراء وحسب ما يراه مناسباً.
- كما يجوز للأجانب المقيمين في السعودية تملك العقار من أجل السكن الخاص في حال توفرت الشروط التالية:
- يتوجب الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية بتملك العقار.
- كما أن تكون الإقامة سارية.
- ضرورة أن يكون عقد العمل ساري.
- خلو المقيم من أي جرائم سابقة أو عقوبات تتعلق بالأخلاق أو حوادث أخرى.
- كما يكون تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية التي يتم اعتمادها للمملكة والحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لتملك العقار.
- إذا تعلق الأمر بتملك الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي تتخذ مقرًا لها في المملكة العربية السعودية يشترط الحصول على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
شاهد أيضا: شروط استبدال الرخصة الاجنبية المعتمدة في السعودية
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
الحصول على تملك عقار سكني أو استثماري يتم من خلال تقديم طلب ويتم بالتوجه إلى أفرع وزارة الداخلية، لكن مع صعوبة الأمر مع الكثير أصبح الامر يتم إلكترونياً، والتي بدورها تعمل على الربط ما بين المستخدم ومقدم الطلب وكافة الوزارات، نوضح كيفية الحصول على تملك العقار لغير السعوديين أبشر:
- يتوجب الولوج إلى منصة أبشر الإلكترونية هنـــــــــــــا.
- اختيار أبشر أفراد.
- ثم، كتابة اسم المستخدم.
- إدخال كلمة المرور.
- كما يتم النقر على أيقونة تسجيل الدخول.
- يتطلب كتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الجوال.
- ثم اختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية.
- النقر على الخدمات العامة.
- النقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين.
- يتطلب التعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
- كذلك النقر على خيار طلب جديد.
- وبدروه يقوم مقدم الطلب بإدخال بيانات العقار، وهي:
- رقم الصك للعقار.
- كذلك، رقم الهوية لمالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- يجب تضمين المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
- العمل على إرفاق وثيقة صك العقار.
- النقر على أيقونة التالي.
- تأكيد الطلب.
- وعليه إرسال الطلب الذي يتعلق تملك الاجانب.
شاهد أيضا: الاستعلام عن فئات وخدمات ابشر اعمال
شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
الإقامة بصورة قانونية في المملكة مع التجديد لها بصورة دورية هي أساس الحصول على كافة الامتيازات التي تمنحها السعودية للأجانب، منها الحصول على التصريح بحق التملك في شراء بيت سكني للعائلة أو لاعتبارات أخرى، نوضح شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر:
- يشترط أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية وفي حال الإقامة منتهية فإنه لن يتم قبول الطلب.
- يشترط ألا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار مطلوب القبض عليه أو عليه أوامر حبس ومخالفات وغير ذلك.
- العمل على توفير كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
- يستلزم توفير صورة من صك العقار.
- كما يتم السماح للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية وتلك من شروط تملك الاجانب.
شاهد أيضا: هل العقار افضل استثمار
المستندات المطلوبة لتقديم طلب تملك العقار للأجانب
ينشط سوق العقار في المملكة بصورة كبيرة ويجب التعامل مع مكتب محاماة لتوثيق العقود حتى لا يؤدي الحال بخسارة أو نصب واحتيال من شركات وهمية، والعمل على احضار وثائق رسمية ومختومة، نستعرض المستندات المطلوبة لتقديم طلب تملك الاجانب للعقار:
- يتم إرفاق صورة من الإقامة سارية المفعول
- والعمل على إرفاق صورة من أول جواز دخل به المملكة
- كذلك إرفاق صورة من شهادة ميلاد الأولاد المولودين بالمملكة
- احضار بيان العمل بحيث يوضح مقدار دخله الشهري.
- شهادة حسن السير والسلوك.
- العمل على إرفاق صورة من صك العقار المراد تملكه، يوجد توضيح فيه لسعة الشوارع المجاورة وأسماؤها وطول المنزل مع ربطه بأقرب نقطة واضحة
- العمل على تقديم إقرار خطي على المتقدم بأن يكون العقار بغرض السكن الخاص به ولأسرته.
شاهد أيضا: هل يمكن فسخ عقد التمويل العقاري
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
وفقاً للتعديلات الجديدة على قطاع العقارات وما يترتب عليها من القيام بعملية التسجيل في الوزارة ونقل للملكية وغيرها من الاجراءات، فإن رسوم بيع العقار لغير السعوديين وتملك الاجانب تتم وفق النقاط التالية:
- لا يتم فرض أي رسوم تتعلق بنقل الملكية، سواء كانت للمقيمين أو للمواطنين السعوديين.
- مع ضرورة تسهيل إجراءات نقل ملكية العقارات
- حيث تتطلب نقل ملكية العقار من المالك الأصلي إلى المالك الأجنبي الجديد ساعة واحدة فقط في حال توفر جميع المتطلبات والمستندات الرسمية المطلوبة
- كما لا توجد رسوم عند بيع عقار لغير السعودي.
شاهد أيضا: كم تبلغ اقل نسبة تمويل عقاري في البنوك السعودية
شروط تملك العقار للخليجيين في السعودية
يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقار في حدود المناطق السكنية، كذلك تملك الأراضي الزراعية ضمن شروط ما، كذلك شراء العقار من أجل الاستثمار جميع أغراض تملك العقار تخضع لشروط تنطبق على السعوديين والغير سعوديين من الاجانب ودول الخليج التعاوني، نوضح شروط تملك العقار للخليجيين في السعودية:
- ألا يزيد عدد العقارات على 3 في حال تملك الاجانب الخليجيين.
- والعمل على استكمال بناء العقار في مدة أقصاها تصل إلى 6 سنوات من استلام العقار.
- في حين يمنع صاحب العقار نقل ملكيته إلا بعد مرور 4 سنوات من تسجيله باسمه.
- بالإضافة أنه يسمح للمواطنين من دول الخليج ممارسة الحرف الاقتصادية والتجارية.
- ويستثنى من ذلك العقارات التابعة لمكة والمدينة.
شاهد أيضا: نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري المدعوم
كيف تملك منزل في السعودية
إن امتلاك منزل سكني هو مطلب أساسي في كافة الدول سواء كان للشخص المقيم أو للوافد إلى بلد آخر، وسعياً من المملكة فإنها تقوم على تأمين كافة المتطلبات التي يحتاجها الوافدين إليها من خلال منح حق تملك الاجانب نوضح فيما يلي كيف تملك منزل في السعودية:
- يجب إرسال خطاب يوضح نوع ومساحة وموقع العقار المراد امتلاكه.
- يتطلب الأمر وجود نسخة من جواز السفر الحالي مع نسخة من جواز السفر الأول المسجل عند الدخول الأول للسعودية.
- كذلك ارسال نسخة من الإقامة سارية المفعول لصاحب الطلب وزوجته.
- والعمل على احضار نسخة من شهادة الميلاد لأبناء المتقدمين من مواليد السعودية.
- وجود إثبات الوظيفة التي يبين مبلغ راتب المتقدم وشهادة حسن السيرة والسلوك.
- شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- العمل على احضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر لحساب مقدم الطلب يتسلم من طريقه راتبه.
- وجود نسخة من سند الملكية التي يهدف مقدم الطلب لامتلاكه.
- بالإضافة إلى احضار نسخة من رخصة البناء للعقار.
- كما يتطلب الأمر ارفاق نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يهدف مقدم الطلب لامتلاكه.
- والأهم هو وجود خريطة للمبنى تبين أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى للحصول على تملك الاجانب.
شاهد أيضا: كيفية الغاء التمويل العقاري
شروط تملك الاجانب في السعودية، وضحنا ابرز التفاصيل لكيفية الحصول على بيت سكني أو استثماري في السعودية، حيث يخضع الأمر لعدة قواعد سواء كان تملك الاجانب لفترة اقامة دائمة أو مؤقتة.
