يعد الحصول على قرض منزل في العراق بيت بالقسط في العراق من أفضل الخطوات التي اتخذتها الحكومة العراقية لتأمين حياة كريمة لمواطنيها، حيث أنها فوضت العديد من البنوك العراقية للقيام بهذه المهمة، كما أنها تركت لهذه البنوك حرية اختيار شروط الحصول على قرض المنزل.
إذ تعتبر العراق من الدول النامية كما أن متوسط دخل الأفراد فيها قليل. لذلك كان لا بد من تقديم يد المساعدة للمواطنين في الحصول على منزل سكني والذي يعتبر بلا شك من ضرورات الحياة التي لا غنى عنها. إذ يعد الاقتراض من البنك عملية متسلسلة الخطوات تتضمن شروطًا ثابتة وصريحة يتفق عليها الطرفان. وفي حال إخلال أحد الطرفين بشروط العقد تُتخذ الإجراءات اللازمة بحقه. وفي هذا المقال سنتعرف على شروط الحصول على قرض منزل في العراق وبيت بالقسط في العراق وأهم البنوك العراقية الممولة لذلك.
قرض المنزل في العراق
القرض السكني هو قرض يمكن الحصول عليه من أي جهة تمويلية سواءً كانت حكومية أو خاصة. إذ من الممكن أن تقدم البنوك وشركات التمويل وكذلك بعض الجمعيات الخيرية مختلف أنواع القروض لمساعدة العائلات في شراء منزل مكتمل البناء والمواصفات، وكذلك يمكن أن تقدم قروضًا لبناء عقار على أرض مملوكة من قبل صاحب القرض، ومن الممكن أيضا الحصول على قروض ترميمية لعقارات موجودة ولكنها تحتاج إلى إجراء تصحيح لمواصفات البناء. مع العلم أن الجهات المذكورة سابقًا تقدم القروض السكنية بشروطٍ ميسرةٍ قدر الإمكان.
شروط الحصول على قرض منزل بالتقسيط في العراق
تختلف شروط الحصول على القرض لتأمين المنزل بنظام القسط باختلاف المؤسسة المانحة للقرض سواءً كانت بنكًا حكوميًا أو خاصًا، إلا أن هناك بعض الشروط المشتركة وسنذكرها تباعًا في الآتي:
- يجب أن يقدم المُقترض بعض الأوراق الثبوتية مثل هويته الشخصية ودفتر العائلة.
- وجود كفيل يعمل في القطاع الحكومي حصرًا.
- كتابة عقد بين الطرفين المُقرض والُمقترض تحدد فيه شروط تسديد القرض والمدة وأمور أخرى.
- إصدار المقترض بوليصة تأمين على حياته.
- أن يكون صافي الراتب ضعف مبلغ القسط الشهري، وذلك حسب تعليمات البنك المركزي العراقي.
- اشتراط ألا يقل عمر العميل عن 69 عامًا عند التقدم للحصول على القرض، وانتهاء مدة التسديد.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض منزل في العراق
- تقديم طلب شخصي يظهر فيه الشخص رغبته في الحصول على القرض المنزلي مع صورة قيد مُصدرة حديثًا للعقار.
- تقديم مخطط وشهادة البناء، ويستثنى من تقديم شهادة البناء من لديه قطعة أرض مشاع، بحيث تقل حصته في هذه الحالة عن (200 م2) .
- الأوراق الثبوتية الشخصية التالية هوية الأحوال المدنية – شهادة الجنسية العراقية – بطاقة السكن أو البطاقة الوطنية الموحدة.
- تعهد خطي يُقر فيه المُقترض بعدم حصوله هو أو زوجته على قرض منزل من جهة حكومية أخرى.
- تقديم كفيل من موظفي الدولة على أن يكون مثبتًا بشكل دائم شرط ألا يتجاوز مجموع الاقتطاعات للأقساط والفوائد نسبة 50 ٪ من راتب الكفيل.
- تقديم تعهد من قبل دائرة الكفيل بإبلاغ الفرع المعني عند نقل الكفيل إلى جهة أخرى أو إحالته إلى التقاعد، وتحويل الأقساط الشهرية في حالة امتناع المقترض عن التسديد .
الحصول على قرض منزل في العراق بالتقسيط من البنوك العراقية
تقدم البنوك العراقية العديد من قروض المشاريع المختلفة، وكذلك تقدم قروضًا ميسرة للحصول على منزل. وتختلف آلية تقديم القرض من بنك إلى آخر، إلا أن هناك بعض الشروط العامة المشتركة بين جميع البنوك وسنستعرض الشروط المطلوبة لبعض البنوك العراقية للحصول على منزل فيما يلي:
الحصول على قرض منزل من بنك الرافدين
يقدم بنك الرافدين قروضًا سكنية وعقارية، حيث تتميز القروض المقدمة من هذا البنك بما يلي:
- تصل قيمة قرض بنك الرافدين لغرض البناء إلى 50 مليون دينار عراقي، شرط امتلاك المواطن العراقي أرضًا سكنية.
- تسدد قيمة القرض على مدى 10 سنوات. كذلك تصرف قيمة القرض على ثلاثة مراحل، حيث يسلم المُقترض مبلغ 25 مليون دينار عراقي عند إكمال الرباط، ثم 15 مليون دينار عراقي عند إكمال التسقيف ثم 10 مليون دينار عراقي عند تسليم المفتاح.
- يسدد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية، كما يعتمد بنك الرافدين طريقة القسط المتناقص مع الفوائد.
- يُمنع نقل ملكية العقار أو اتخاذ أي إجراء متعلق بالعقار لحين تسديد جميع الالتزامات المالية للبنك.
- إجراء التأمين على حياة المقترض لدى شركة التأمين الوطنية وتكون لصالح المصرف المانح.
الحصول على قرض منزل من بنك التنمية الدولي
يقدم بنك التنمية الدولي نوعين من القروض السكنية، حيث يقدم قرضًا لشراء منزل مكتمل البناء، أو من أجل ترميم منزل وتصحيح مواصفاته، وذلك ضمن العديد من الشروط الميسرة المذكورة أدناه:
- الحصول على قرض منزل بمبلغ يصل إلى 40.000.00 دينار عراقي.
- تصل فترة تسديد القرض إلى 60 شهرًا.
- عدم اقتطاع أكثر من 35% من راتب العميل.
الحصول على قرض منزل من بنك الأهلي العراقي
يقدم البنك الأهلي العراقي قروضًا لشراء وحدة سكنية. حيث أطلق المصرف مبادرة دعم القطاع السكني في العراق، وذلك دعمًا للموظفين العراقيين العاملين في القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص العاملين لدى الشركات العراقية، ويمتاز القرض بالآتي:
- الحصول على قرض يتراوح بين 5- 100 مليون دينار عراقي بدون فائدة.
- تسديد قيمة القرض على مدى 5 سنوات كأقصى حد.
- تقديم كفالة موظف حكومي.
- ضمان تحويل الراتب للبنك.
الحصول على قرض منزل من البنك العقاري
سعى البنك العقاري العراقي بالدرجة الأولى إلى مساعدة أهالي المدن في العراق بالحصول على منزل. كما سعى إلى مساعدة المزارعين من خلال تقديم قروض المشاريع الزراعية وذلك بعد عزوف عدد كبير منهم عن الزراعة لعدم توافر الإمكانيات اللازمة. حيث يتميز قرض البنك العقاري بما يلي:
- مدة استيفاء القرض عشر سنوات غير قابلة للتمديد.
- يسدد المبلغ بشكل أقساط شهرية.
- أن يكون الشخص المُقترض عراقي الجنسية، وألا يقل عمره 22 عامًا وألا يتجاوز 65 عامًا.
- أن يكون القرض لشراء عقار أو شراء مواد بناء.
في نهاية المقال، نأمل أن نكون قد ألقينا الضوء على إمكانية الحصول على قرض منزل في العراق، حيث أصبح الحصول على قرض سكني ضرورة ملحة في ظل الغلاء الفاحش لأسعار العقارات، وقد جاءت هذه القروض الخاصة بامتلاك بيت بالقسط في العراق لتيسر بعض جوانب الحياة الكريمة للمواطنين.
