إن الحصول على الاقامة في اليونان من خلال شراء عقار والسعي الحثيث خلف الإقامة العقارية في اليونان، هو الهدف الرئيسي الماثل أمام أعين عشاق الحياة في الاتحاد الأوروبي، والحالمون في الدخول والاستثمار في منطقة الشنغن. حيث سنت الحكومة اليونانية القوانين والأنظمة اللازمة لتكون أحد أهم الدول التي تمنح الإقامة الدائمة من خلال شراء عقار، والعمل ضمن الاستثمار العقاري على أراضيها. كما أن انخفاض أسعار العقارات في اليونان والتسهيلات التي قدمتها الحكومة اليونانية، شجعت الكثير من المستثمرين عمومًا وفي دول العالم الثالث خصوصًا للسفر إلى اليونان واستثمار أموالهم فيها. حيث تعتبر اليونان من أهم الوجهات السياحية في العالم الأمر الذي ساهم في زيادة التدفق البشري إليها والجمع بين هدفي السياحة والاستثمار. وسوف نبين لكم اليوم عبر منصة تجارتنا كيفية الحصول على الإقامة في اليونان من خلال شراء عقار ونقدم لكم معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في اليونان والتي نأمل أن تنال قبولكم وتحقق الفائدة لكم.
الاقامة في اليونان من خلال شراء عقار
أصدرت الحكومة اليونانية في العام 2013 برنامج التأشيرة الذهبية، وذلك بغية تعزيز الاقتصاد اليوناني. حيث يسمح هذا البرنامج للمستثمرين وأفراد عائلتهم الحصول على الإقامة الدائمة والقابلة للتجديد في اليونان، وتبلغ مدة هذه الإقامة خمس سنوات. وينص برنامج التأشيرة الذهبية على أن يقوم الأشخاص الراغبين بالتقدم للحصول على الإقامة العقارية في اليونان، بالاستثمار في القطاع العقاري في اليونان. وذلك من خلال شراء إحدى العقارات التالية: (منزل أو متجر أو قطعة أرض أو مجموعة أصول عقارية). كما ينص على الحفاظ على ملكية العقار في حال الرغبة بتجديد الإقامة في اليونان. وتسمح التأشيرة الذهبية من خلال شراء عقار في اليونان لحاملها السفر بحرية إلى الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن أو البقاء في اليونان، وذلك تماشيًا مع رغبة حامل التأشيرة، حيث تقدم أيضًا هذه التأشيرة جميع مزايا الإقامة في منطقة شنغن والاتحاد الأوروبي.
شاهد أيضًا: ما هي أفضل الاستثمارات في اليونان.
معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في اليونان
يتوقف حصولك على الإقامة العقارية في اليونان على شرائك لأحد أنواع العقارات الاستثمارية في اليونان، ويتم ذلك من خلال الاستدلال على العقار المناسب لك عن طريق أحد المكاتب العقارية في اليونان أو عن طريق الإنترنت. وفي جميع الأحوال يجب ألا تقل قيمة العقار الذي سوف تشتريه عن 250000 يورو. وفيما يلي نذكر لكم كيف يمكن أن تشتري عقارًا من أجل الحصول على الإقامة العقارية في اليونان.
شاهد أيضًا: كيف تقوم بالاستثمار العقاري في اليونان.
كيف أشتري عقارا في اليونان للحصول على الاقامة العقارية
يمكنك أن تشتري العقار في اليونان بسهولة تامة، وذلك من خلال الخطوات التالية:
- أولًا زيارة كاتب العدل الرسمي اليوناني في المنطقة التابع لها العقار.
- ثم إعداد عقد بدائي للبيع وتوقيع جميع الأطراف المعنية عليه.
- كما يجب تضمين عقد البيع تفاصيل عنوان العقار الحرفية والدقيقة.
- ثم التنويه إلى الصلاحيات المخولة للأشخاص بشكل صريح، ويجب الاهتمام جيدًا بهذه الناحية.
- كما يجب الحصول على رقم الملف الضريبي، ويتم ذلك من خلال مكتب الضرائب المحلي في اليونان، ثم تدوين هذا الرقم من قبل كاتب العدل على نسخة عقد البيع النهائية.
- ثم فتح حساب مصرفي في أفضل البنوك في اليونان من أجل دفع تكاليف المعاملات عن طريق هذا الحساب.
- كما يجب توقيع العقد من قبل جميع الأطراف المعنية وتسجيله أصولًا في الدوائر الرسمية واستخراج نسخة للمشتري للاحتفاظ بها لوقت الحاجة.
- ثم دفع تكاليف إجراء العقد وتكاليف كاتب العدل والبلدية والضرائب، ثم يتم التحويل القانوني لوثيقة الملكية لصالح المشتري.
شروط الإقامة الدائمة في اليونان من خلال شراء عقار
حتى تتمكن من الحصول على إقامة دائمة في اليونان من خلال شراء عقار يجب أن تستوفي الشروط التالية:
- أولًا يجب أن تمتلك سجل جنائي نظيف (غير محكوم).
- ثم يجب أن يكون لديك تأمين صحي في اليونان.
- كما يجب تقديم طلب تأشيرة دخول إلى القنصلية اليونانية في بلدك.
- تقديم بيان مالي يتضمن مبلغ يمكنك من الاستثمار العقاري في اليونان. مع العلم بأن الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للاستثمار العقاري في اليونان هو 250000 يورو.
- في حال كان المتقدم متزوجًا ويرغب في اصطحاب أسرته، يجب تقديم ثبوتيات الزوجة والأبناء دون سن 21 عام. بالإضافة إلى ثبوتيات الوالدين مها بلغ عمرهما.
مزايا الحصول على الإقامة العقارية في اليونان
عند حصولك على الإقامة العقارية في اليونان فسوف تتمتع بالميزات التالية:
- أولًا يمكن للشخص الحاصل على إقامة عقارية وبسهولة تجديد الاقامة كل خمس سنوات.
- تتيح لك الإقامة العقارية فرصة التقدم للحصول على الجنسية اليونانية.
- كما يتمتع الشخص الحاصل على إقامة عقارية بميزة الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن وقت يشاء.
- يمكن للشخص الحاصل على الإقامة العقارية ضمان إقامة دائمة في اليونان لجميع أفراد أسرته.
- يحق لك الاستثمار في أعمال تجارية أخرى لا تتعلق بالاستثمار العقاري.
- تتم إجراءات تنظيم الإقامة بسرعة وسلاسة كبيرتين.
- إن رسوم معاملة الإقامة العقارية في اليونان هي الأدنى بين مثيلاتها في الاتحاد الأوروبي.
- لا تتطلب الإقامة في اليونان البقاء فيها طول فترة منح الإقامة.
- يمكنك الحصول على فرص تعليم أكثر لأبنائك مقابل تكاليف ضئيلة مقارنة بباقي دول الاتحاد الأوروبي.
أسعار المنازل في اليونان للحصول على الإقامة العقارية
تختلف أسعار العقارات والمنازل في اليونان كما هوي الحال في جميع دول العالم، وذلك باختلاف المساحة والموقع والتجهيز الفني لكل منزل، وفيما يلي نقدم لكم بعض أسعار المنازل حسب المواصفات والموقع.
- منزل مستقل في مدينة بيلوبونيز الشرقية مساحته 124 متر مربع يبلغ ثمنه 250000 يورو. وقيمة عقد الإيجار لهذا المنزل 400 يورو شهريًا.
- شقة مفروشة مساحتها 75 متر مربع في مدينة تسالونكي ثمنها 250000 يورو. كما أن قيمة عقد الإيجار الشهري لهذه الشقة 750 يورو.
- منزل مفروش بالكامل مساحته 100 متر مربع في العاصمة أثينا يبلغ ثمنه 250000 يورو. كما أن قيمة عقد الإيجار الشهري لهذا المنزل 900 يورو.
- عقار سكني لاستخدام تجاري بمساحة 270 متر مربع في ضواحي سالونيك سعره 255000 متر مربع. وقيمة عقد الإيجار الشهري بلغت 720 يورو.
- شقة سكنية في العاصمة أثينا مساحتها 116 متر مربع بلغ ثمنها 260000 يورو. كما أن قيمة عقد الإيجار الشهري 850 يورو.
- بناء للعمل التجاري في أثينا بمساحة 199 متر مربع بلغ سعره 265000 يورو. كما أن قيمة عقد الإيجار الشهري 600 يورو.
أنواع تصاريح الإقامة في اليونان
تختلف أنواع تصاريح الإقامة في اليونان باختلاف سبب قدوم الزائر إليها وما هو هدفه من الزيارة وتتلخص أنواع التصاريح للإقامة بالأنواع التالية:
- أولًا تصريح الإقامة للعمل وإدارة الأعمال، (تتضمن الإقامة العقارية في اليونان ).
- ثم تصريح الإقامة المؤقتة.
- بالإضافة إلى ذلك تصريح إقامة لأسباب إنسانية أو استثنائية.
- ثم تصريح إقامة لضحايا الاتجار بالبشر وضحايا تهريب المهاجرين.
- بالإضافة إلى ذلك تصريح إقامة لجمع شمل الأسرة.
- وأخيرًا تصريح إقامة طويل المدى.
انظر أيضًا: الحصول على عقد عمل في اليونان 2023 من خلال مواقع رسمية.
وفي نهاية مقالنا وبعد أن تحدثنا عن الاقامة في اليونان من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في اليونان. ننوه إلى ضرورة الاستعانة بمكتب محاماة مختص قبل التوقيع على عقد شراء العقار في اليونان وذلك تجنبًا لحدوث الأخطاء. كما نذكر بأن الاستثمار العقاري في اليونان يمثل فرصة جيدة لزيادة أموالك وتحقيق الأرباح.
