كومباوند اكاسيا هو أحد أهم وأحدث المجمعات السكنية التي تم إنشائها في القاهرة الجديدة من قبل دار العالمية للتطوير العقاري ووزارة الإسكان. وهذا يعود لتصميمه الهندسي الذي يراعي جميع التفاصيل والتقسيمات والتوزيع والمساحة، كذلك مساهمته في توفير مساحات خضراء والعديد من المرافق الخدمية والترفيهية بشكل يؤمن للسكان كافة الاحتياجات الأساسية والرفاهية. لكن على الرغم من كل ما سبق ظهرت العديد من المشاكل عقب تسليم الوحدات السكنية للملاك في كومباوند اكاسيا وبدأت سلسلة من العيوب تظهر على التوالي مع غياب الحلول والمتابعة لها من قبل البنك والوزارة المسؤولة وهذا ما سنتحدث عنه في مقالنا اليوم عبر موقع تجارتنا والذي سنوضح في ثناياه كل من مزايا، وتقييم، ومن ثم سنعرض لكم مشاكل، وأسعار، طرق الدفع في كومباوند اكاسيا، وأخيرًا سنذكر لكم أنواع الوحدات السكنية الموجودة في هذا التجمع.
كومباوند اكاسيا
كومباوند اكاسيا هو مشروع سكني تم تأسيسه من قبل دار العالمية للتطوير العقاري في المربع الذهبي للتجمع الخامس بهدف الدمج بين البيئة الطبيعية الهادئة والتجارب الحضارية الراقية. في قلب القاهرة الجديدة بالتحديد في القطامية. بينما مزايا موقع كومباوند اكاسيا هي:
- يقع بالقرب من المحاور والطرق الهامة. على سبيل المثال شارع التسعين وطريق العين السخنة والسويس. كذلك يبعد عن الطريق الدائري الأوسطي حوالي (5) دقائق.
- يقع بالقرب من الجامعات والمدارس الدولية والمحلية وأهمها الجامعة الأمريكية.
- كذلك يقع بالقرب من مطارات هامة. حيث أنه يبعد عن مطار القاهرة الدولي حوالي (25) دقيقة. كذلك قريب من مطار العاصمة الإدارية الجديدة.
- المشروع يبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة حوالي (15) دقيقة فقط.
- يقع بالقرب من مراكز طبية ومستشفيات هامة. على سبيل المثال مستشفى سيشل.
- كذلك يقع بالقرب من مجمعات سكنية راقية كثيرة في المجمع الخامس وهي كومباوند المراسم وكومباوند لافونتين.
شاهد أيضًا: أفضل كومباوند في مصر القاهرة
تقييم كومباوند اكاسيا
تقييم كومباوند اكاسيا يبدأ من المزايا والخدمات التي تعمل وزارة الإسكان ودار العالمية للتطوير العقاري لتنفيذها من خلال هذا المشروع المصمم بشكل هندسي متكامل على مساحة تبلغ حوالي (5.5) فدان. والمؤلفة من عدة وحدات سكنية تتراوح مساحة الشقة فيها من (110) متر مربع حتى (255) متر مربع. بالإضافة لوجود العديد من المراكز الخدمية والترفيهية والمباني التجارية والمساجد والمدارس اللازمة لتلبية متطلبات السكان بها. وصولًا إلى تقييم السكان المالكين الذين يقطنون في هذه الوحدات الآن والذين يعانون من العديد من المشاكل التي سنقوم بعرضها بشكل مفصل فيما بعد.
مشاكل كومباوند اكاسيا
مشاكل كومباوند اكاسيا التي يعاني منها السكان تتمثل في عدم التطابق بين ما هو مدون ومتفق على شرائه من قبل السكان والوزارة وبين الواقع الذي يعيشه السكان بعد تسلمهم لهذه الوحدات. وهنا سنوضح الأمر كما يلي:
- من أكثر مشاكل كومباوند اكاسيا في المجمع الخامس هو انقطاع المياه بشكل دائم وعدم وجود الخدمات الأساسية.
- كذلك عدم وجود خزانات مياه فوق كل وحدة سكنية، حيث قامت وزارة الإسكان بتأمين خزانات يدوية بين الوحدات يبلغ عددها (6) خزانات وهذا العدد لا يغطي حاجة (20%) من هذه الوحدات.
- يعاني أيضًا السكان في هذه المنطقة من خدمات الأمن والصيانة القليلة.
- وجود حالات فوضى وانتشار السرقات والمشاكل داخل المنطقة.
- كذلك من مشاكل كومباوند اكاسيا هي المسارات الغير مؤهلة للسير، كذلك عدم إنشاء المولات والنوادي التي تم وعد السكان بها من قبل وزارة الإسكان قبل استلام الوحدة.
- انتشار القطط والكلاب الضالة والقوارض بالكومباوند بشكل كبير مع فشل في سيطرة الإدارة في القضاء عليها.
- من أبرز مشاكل كومباوند اكاسيا هو عدم توافق ما هو مدون في كراسة المشروع مع الواقع. على سبيل المثال المسجد حسب ما هو مدون يتسع لحوالي (300) مصلٍ، بينما في الواقع لا يتسع لنصف العدد. كذلك صغر حجم الطرق بين الوحدات السكنية والتي لا تتسع لمرور السيارات وعدم وجود مواقف سيارات كما هو مدون.
- وجود مشاكل وعيوب فنية في كومباوند اكاسيا خاصة بمواسير تصريف المكيفات مما أدى لسدادها وارتشاح الجدران.
- وجود مشاكل بالصرف الصحي والتي ظهرت بعد فترة قليلة جدًا من تسليم هذه الوحدات السكنية.
شاهد أيضًا: أفضل كمبوندات في مصر لعام 2023
أسعار كومباوند اكاسيا
أسعار كومباوند اكاسيا مميزة جدًا ولا تقبل أي نوع من المنافسة بالمقارنة مع غيرها من المجمعات السكنية. وذلك لما توفره من مزايا وخدمات عديدة في المشروع، بالإضافة لكون أسعارها هي الأفضل في المجمع الخامس. حيث أن سعر المتر يبدأ من (13) ألف جنيه مصري ويصل في بعضها إلى (14) ألف جنيه مصري. بينما أسعار الوحدات السكنية في الكومباوند اكاسيا فهي تتراوح بين (2.842.545) جنيه مصري حتى (3.075205) جنيه وهذه التفاوت بأسعار الكومباوند اكاسيا يعود لاختلاف المساحة والدور ويمكن توضيحها فيما يلي:
- أسعار الشقق التي تتراوح مساحتها بين (110) إلى (135) متر تبدآ من (1.700.000) جنيه مصري.
- بينما أسعار الشقق التي تتراوح مساحتها بين (140) و(255) فهي تبدأ من (1.900.000) جنيه مصري.
شاهد أيضًا: كومباوند اشجار سيتي تقييم مشاكل اسعار كومباوند اشجار سيتي
طرق الدفع في كومباوند اكاسيا
طرق الدفع والتقسيط في كومباوند اكاسيا التي توفرها الشركة مميزة وميسرة بشكل يناسب ميزانيات أغلب الأشخاص. ويمكن توضيحها كما يلي:
الحجز على الوحدة السكنية تتطلب مبلغ (200) ألف جنيه مصري، تستكمل إلى (15%) من قيمة الوحدة خلال مدة شهر واحد من تاريخ انتهاء الحجز. أما المبلغ المتبقي فيتم سداده على أقساط إما سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية أو بشكل شهري.
- إمكانية تقديم دفعة أولى بمقدار (10%) من السعر الإجمالي للوحدة السكنية ومن ثم تسديد المبلغ المتبقي على شكل أقساط متساوية تصل لسبع سنوات.
- الرسوم الخاصة بالخدمات وأعمال الصيانة الدورية هي رسوم إضافية تبلغ قيمتها (8%).
- الوحدة السكنية الخاصة بك يمكنك استلامها إما مشطبة بشكل كامل أو نصف مشطبة. مع العلم أن سعر التشطيب للمتر الواحد هو (3500) جنيه مصري.
- وحدات المشروع يتم تسليمها بعد مرور ثلاث أعوام من تاريخ إبرام العقد.
- الوحدات السكنية جميعها سيتم تسليمها في عام (2025).
أسعار كومباوند اكاسيا
مزايا كومباوند اكاسيا
مزايا وخدمات كومباوند هي النقطة الثانية التي يجب التعرف عليها بعد معرفة مشاكل كومباوند اكاسيا. وذلك لبيان ماتم الإعلان عنه من قبل الدار العالمية للتطوير العقاري من خدمات متكاملة وعديدة بهدف جعل المنطقة مثالية للسكن والاستمتاع بأسلوب حياة مريح وفعال بعيد عن حشود وازدحام المدينة. ويمكن ذكرها في النقاط التالية:
- يوجد بوابتين للدخول إليه وذلك لمنع حدوث التزاحم.
- تتضمن جميع أجزاء الكومباوند حدائق واسعة ومساحات خضراء.
- يتضمن كلوب هاوس يقدم جميع وسائل الترفيه والنشطة المتعددة لتامين الرفاهية بشكلها الكامل.
- توفير أماكن مخصصة لركوب الدراجات الهوائية ومسارات مخصصة للجري والمشي.
- وجود موقف سيارات تحت الأرض.
- وجود بوابات دخول ذكية ومكاتب استقبال.
- تتوزع كاميرات المراقبة في جميع مناطق الكومباوند مع وجود خدمات أمنية على مدار ال (24) ساعة بشكل متكامل.
- توفير حمامات سباحة لكل من الأطفال والنساء والرجال.
- وجود سوبر ماركت ونوادي اجتماعية، ومطاعم، وكافيهات عالمية ومحلية.
- كذلك وجود مسجد.
- يتضمن المشروع أيضًا صالة ألعاب رياضية تضم أحدث معدات اللياقة البدنية والرياضة.
- مناطق ترفيهية تحتوي على ألعاب الأطفال الحديثة والآمنة.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في مصر 2023
مشاكل كومباوند اكاسيا
أنواع وحدات كومباوند اكاسا
أنواع وحدات كومباوند اكاسا ومساحاتها تم تقديمها من قبل شركة دار العالمية للتطوير العقاري وذلك بهدف توفير خيارات عديدة للعملاء لاختيار الأنسب لهم ولعائلاتهم. ويمكن ذكر هذه الأنواع على الشكل التالي:
- الكومباوند مخصص ليتضمن شقق سكنية.
- يضم المشروع (16) مبنى ضخم حيث يتألف كل مبنى من طابق أرضي وثلاث طوابق.
- يتألف كل طابق من شقتين بمساحة مختلفة.
- مساحة الشقق السكنية التي تتألف من غرفتين تبدأ من (110) متر مربع وتصل إلى حوالي (135) متر مربع.
- بينما مساحة الشقق التي تتألف من (3) غرف فهي تبدأ من (155) متر مربع وتصل إلى (255) متر مربع.
في الختام تم التعرف بشكل حقيقي وواقعي على تقييم ومشاكل وأسعار وطرق الدفع في كومباوند اكاسيا. وهذا حسب تصريحات ومعاناة السكان الحاليين في هذه المنطقة. لذلك ننصح في حال كنت ترغب بالحصول على شقة سكنية تتمتع بمزايا وخدمات ترفيهية عديدة أن لا تكتفي بإعلانات البنوك والشركات المنشئة للمشروع بل ابحث عن آراء السكان المقيمين في المنطقة لمعرفة الحقيقة وواقع هذه الميزات المقدمة.
