نقل ملكية عقار في العراق إجراءات نقل ملكية العقار بالأوراق والمستندات، تهتم الحكومة العراقية في العمل على تيسير جميع الإجراءات والمعاملات الرسمية التي يكون أبناء الوطن بحاجة لها، حيث أن كما عرف أن إجراءات نقل ملكية عقار داخل دولة العراق هي من الإجراءات التي لا تحتاج إلى العديد من الخطوات، وهي التي تتم من خلال السجل العقاري في الدولة، وسنتعرف على نقل ملكية عقار في العراق إجراءات نقل ملكية العقار بالأوراق والمستندات.
رسوم نقل ملكية في العراق 2023
قبل أن نتمكن من التعرف على نقل ملكية عقار في العراق سوف نقوم بالعمل على عرض كافة المعلومات التي عرفت أنها جزء أساسي من ضمن رسوم نقل ملكية في العراق 2023، وهي التي اهتم الكثير من المواطنين في التعرف عليها كما يلي:
- يتم دفع 10٪ من الإيجار السنوي بعد أن يتم خصم 10٪ من ضمن الإيجار السنوي للعقار، وكما عرف أنها هي تكلفة صيانة العقار واستهلاكه.
- كذلك، يتم العمل على دفع 9٪ من الايجار السنوي.
المستندات والمستندات اللازمة لتشغيل نقل ملكية العقار في العراق
1- بيان بالعلم والأخبار متضمنًا ختم البلدية.
2- سند ملكية للعقار حديث.
3- قرار بالكشف عن وتقييم قيمة العقار.
4- بطاقة الأحوال المدنية.
التقسيمات المشروعة في معاملات التحويل والبيع صورة من قاضي التفليسة في حال زوال الشائعات والحكم في قضية البيع القضائي وخطاب التنفيذ ومحضر المزاد في في حالة البيع للسلطة التنفيذية ، رخصة البناء في حالة المباني المضافة ورخصة الترميم في حالة الترميم على العقار
مراحل نقل ملكية العقار
1-مراحل ضريبة العقارات.
2. ختم.
3. ختم البلدية للإحالة للكشف والتقييم إلى خدمة التسجيل العقاري.
4. الإحالة إلى الفرع الضريبي المختص.
5. إبراء الذمة من قبل وحدة التقييم (للبائع).
6-ضريبة من قبل الأراضي.
7. مراجعة الضرائب بواسطة المدقق.
8. دفع الضريبة.
9. ختم الصفقة والتصديق عليها بشكل دائم.
10. الحالة الحالية إلى إدارة “شركات التسجيل العقاري نطاق لتسجيل الممتلكات باسم المشتري.
ماهي اجراءات نقل ملكية عقار في العراق
- يتم تقديم المعاملة بعد استلامها من قبل خدمة السجل العقاري لمسؤول القسم المراد التحويل إليه.
- الحاسبة للتأكد من أنها غير مدرجة في قائمة الأسماء المحجوزة.
- الكاتب الأساسي لتدوين صفحة الملكية في السجل و / 5 أ إذا لم يكن مدينًا أو مدينًا له المستحق.
- المقاطعة للشروع في فحص التغييرات والإفصاحات إذا كان وجدت.
- كاتب الملحق للإشارة إلى موقف دافع الضرائب من ضريبة الأملاك الإضافية ، وإذا كانت مدينًا، يتم دفعها.
- مدقق قسم العملية المراد تدقيقه وإعادته إلى مدير القسم للتوقيع ثم ص يتم إرسالها إلى إدارة التسجيل العقاري.
يجب ملاحظة مايلي:
- في حالة الإعارة التي لاحظها المشرف، يتم تقديم تقرير F / 27 إلى لجنة التقييم المختصة لتقدير الممتلكات المنفصلة.
- في حالة القبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية للعقار، إصدار تعليمات إلى الكاتب الرئيسي لتنظيم طريقة دفع (استرداد) ديون دافع الضرائب لدفعها إلى الصندوق.
- حالة انخفاض البدلات السنوية للعقار المؤجر، المراقب هو المسؤول عن تقديم تقرير الاستيراد / 27 إلى اللجنة المسؤولة عن فحص التعويض.
- في حالة عدم اقتناع السلطة المالية أو المكلف بقرار لجنة التقدير، يحق لكلا الطرفين الاعتراض على لجنة المراجعة ، ولهما الحق في معارضة قرار لجنة المراجعة لدى ديوان ضريبة الأملاك خلال المدة القانونية البالغة 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار.
- في حالة وجود مطالبات على المكلف عن الضريبة الإضافية. نموذج دفع (تحصيل) يتم تنظيمه ليتم دفعه في الصندوق
احتساب الضريبة على معاملات نقل الملكية
هي الضريبة المفروضة بموجب القرار 120 لعام 2002، والتي تتم على الربح الناتج عن البيع الممتلكات.
يعتمد حساب الضريبة الناتجة عن عمليات نقل الملكية على القيمة العامة للعقار ويمكن أن تكون هذه القيمة بأحد الأشكال التالية:
- القيمة المقدرة من قبل لجنة التفتيش المشتركة أو التعويض المسموح به ، أيهما أكبر ، في معاملات البيع التوافقية.
- القيمة المقدرة لتاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء ، أيهما أكبر ، في معاملات التفريغ.
- في تاريخ رفع الدعوى أو التعويض أيهما أكبر في معاملات البيع القضائي بناءً على القرار (1198) لسنة 1977 إذا كان تاريخ رفع الدعوى 19/2/1995 أو بعده (تاريخ تنفيذها)، ولكن إذا كان تاريخ رفع الدعوى قبل 19/2/1995، يؤخذ البدل المبين في الحكم كأساس لحساب ‘ضريبة.
- بدل الإزالة لعمليات النقل الروتينية.
- تعويض البيع التنفيذي أو المزاد العلني
نقل ملكية عقار في العراق إجراءات نقل ملكية العقار بالأوراق والمستندات، قد قمنا في مقالنا هذا بعرض كل المعلومات والتفاصيل التي تتعلق في نقل ملكية عقار في العراق، وهي التي تتم وفق مجموعة من الإجراءات التي حددت من الجهات الرسمية في الدولة.
