كيف استثمر في صناديق الريت، يمكن دفع صناديق الاستثمار العقاري نقدًا أو مزيجًا من النقد والأوراق المالية ولكن يجب أن تعمل ضمن متطلبات محددة لمدفوعات صناديق الاستثمار العقارية، حيث يتضمن ذلك الحكم الذي يختاره كل مساهم سواء كانوا يتلقون توزيعات أرباحهم نقدًا أو مزيجًا من النقد والأوراق المالية، وتتطلب IRS صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنًا لتوزيع أرباح الأسهم الاختيارية، وفي فقرتنا التالية سوف نتحدث لكم بالتفصيل أكثر عن كيف استثمر في صناديق الريت.
كيف استثمر في صناديق الريت
يتم دفع توزيعات الأرباح الأخرى كجزء من أرباح التشغيل التي كانت محمية في السابق من الضرائب بسبب إهلاك الأصول العقارية، كما يُشار إلى هذا الجزء من العائد على أنه عودة رأس المال (ROC)، ويعتبر غير خاضع للضريبة، وفي حين أن هذا قد يبدو مفيدًا في ذلك الوقت، فإن تقليل المسؤولية الضريبية لأرباح الأسهم يقلل من أساس التكلفة لكل سهم للمستثمر، وبشكل أساسي يتم تأجيل الضريبة حتى يتم بيع الأرباح في وقت ما في المستقبل.
شاهد أيضا: كيف استثمر في العملات الرقمية واتغلب على التضخم.
الاستثمار من خلال صناديق الريت
يتم دفع بعض أرباح الأسهم كأرباح رأسمالية، من المهم ملاحظة المدة التي امتلكتها شركة REIT لهذا الأصل المعين قبل بيعه، حيث تخضع الأصول المملوكة لأقل من عام للضريبة بمعدلات الضريبة الهامشية للمستثمر، ومع ذلك فإن الأصول المحتفظ بها لفترة أطول ستخضع للضريبة بمعدلات مكاسب رأس المال طويلة الأجل، بالنسبة للمستثمرين في أعلى شريحة ضريبية، يمكن أن يعني هذا ضريبة تصل إلى 20٪، وقانون الضرائب الفيدرالي الحالي حتى عام 2025 يمكن للأفراد أن يأخذوا خصمًا بنسبة 20٪ على الدخل المار، لهذا السبب يمكن لمستثمري REIT خصم 20 ٪ من دخل توزيعات أرباح REIT الخاضع للضريبة، ولا ينطبق هذا الحكم على توزيعات الأرباح المؤهلة لمعدلات أرباح رأس المال، وذلك نظرًا لعدم وجود قيود على الأجور، ولا يوجد حد أقصى للخصم، والخصومات المفصلة ليست مطلوبة للتأهل لهذه الميزة.
طريقة الاستثمار في صناديق الريت
يتم فرض ضريبة على أرباح الأسهم العقارية بشكل مختلف اعتمادًا على نوع توزيعات الأرباح التي يتلقاها المستثمر، كما هو الحال مع أي استثمار، يمكن أن تكون كيفية فرض الضرائب على أرباح الأسهم معقدة وتوفر عيوبًا ومزايا يجب مراعاتها، وبالنسبة لأرباح الأسهم التي تتكون من أرباح تشغيل الشركة، يتم تمرير الأرباح إلى المساهم كدخل عادي ويتم فرض ضرائب عليها وفقًا لمعدل ضريبة الدخل الهامشي للمستثمر الفردي.
من الضروري أن نفهم أن توزيع أرباح REIT لا يعتمد على الأرباح ولكن على بيان التدفق النقدي للشركة. يتم عرض توزيعات الأرباح من صناديق الاستثمار العقارية في بيان التدفق النقدي لأن هذا البيان يوضح ما تفعله الشركة بالأموال التي تكسبها، كيف استثمر في صناديق الريت.
