مع 320 يوم مشمس بالعام تعدّ إسبانيا إحدى أكثر الوجهات تفضيلًا للانتقال والعمل. هذا بالإضافة إلى تكلفة المعيشة الأقلّ مقارنةً بالجوار من دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة. فشكلت إسبانيا فيما يتعلق بالإسكان نقطة جذبٍ سياحيٍّ. لذلك، دعونا نلقي نظرة على أسعار الشقق والمنازل في إسبانيا 2023 في هذا المقال.

دخلنا عام 2023 ووصلنا إلى مشارف انتهاء أزمة وباء كورونا، وتغيّر معه نمط الحياة في إسبانيا لنشهد مزيدًا من السعي نحو الاستقرار؛ فزاد الطلب على المنازل والشقق بخيارات متطورة ومتغيرة ومستويات مختلفة في الجودة وبما يلبي جميع الأذواق والرغبات للمشترين. وعلى الرغم من تخلّف السوق عن مواكبة عروض قطاع البناء إلا أنه استطاع استيعاب 100 ألف طلب مع بداية العام بمختلف الأسعار لكلّ من الشقق والمنازل. فلنأخذ لمحةً عن سوق العقارات في إسبانيا.

لمحة عن سوق العقارات في إسبانيا 2023

مرّ سوق العقارات في إسبانيا بعدّة منعطفات منذ عام 2013، حيث استمرّت أسعار العقارات في النمو والارتفاع حتى وصلت عام 2018 إلى 7% في بعض أغلى المناطق فيها مثل فالنسيا برشلونة ومدريد. ولكنها شهدت تحولًا عام 2019 بسبب أحداث إقليم كتالونيا؛ وما نتج عنها من ارتفاعٍ في نسب البطالة وانعدام الأمن الوظيفي وانخفاض القوة الشرائية. وازدادت الأمور سوءًا مع تفشّي جائحة كوفيد-19؛ فانخفضت أسعار العقارات بنسبة (-6٪) بحلول عام 2023، وبشكلٍ خاصٍ للشقق مقارنة بالمنازل الفردية. كما طالت آثار الأزمات سوق العقارات المستعملة التي انخفضت بنسبةٍ أكبر مقارنة بالأبنية الحديثة بسبب توقّف معاملات ورخص البناء.

توجّهت الأنظار نحو الريف والضواحي بعد انتهاء الإغلاق عام 2023 وبدأ السوق بالتعافي والارتفاع نسبيًّا، حتى ارتفع سعر منزل الأسرة الواحدة بنسبة 6 % وخاصةً الشقق ذات الشرف. وبحلول عام 2023 ساعد الانفراج التدريجي في الأوضاع الاقتصادية العامة في البلاد بعد فتح الحدود وعودة الحياة إلى مختلف قطاعات الدولة جزئيًّا إلى انتعاش قطاع العقارات وعودة الاستثمار العقاري في إسبانيا كما كان قبل أزمة كوفيد-19.

أسعار المنازل والشقق في مناطق إسبانيا الرئيسية 2023

بعد عودة التعافي التدريجي لأسعار العقارات عامة في إسبانيا في 2023،  وصل متوسط سعر المتر المربع في إسبانيا إلى 2,374 يورو بمعدل زيادة قدرها 1.91% عن العام السابق. وبلغ معه متوسط سعر العقار 543,557 يورو. وكان أرخصها في أراجون وقشتالة وليون.

أغلى المناطق بأسعار الشقق والمناطق في إسبانيا 2023

  • مليلة: وصلت أسعار الشقق والمنازل في مليلة إلى 4,400,000 يورو أي ما يقارب 4000 يورو للمتر المربع الواحد في أول شهر من عام 2023.
  • جزر البليار: ارتفعت أسعار المنازل والشقق والمنازل في البليار ليصل المتوسط إلى 1.444.269 يورو بما يعادل 3.968 يورو للمتر المربع الواحد.
  • مدريد: وصل متوسط أسعار الشق والمنازل في العاصمة مدريد إلى 891,811 يورو وبما يعادل 3,255 يورو للمتر المربع الواحد.
  • الأندلس: وصل متوسط سعر الشقق والمنازل في الأندلس خلال الشهر الأول من العام إلى 697,672 يورو، وكان أخفضها في المرية وجيان حيث وصل السعر إلى 160,228 يورو و 129,958 يورو على التوالي. وبلغ سعر المتر المربع الواحد وسطيًّا 2,643 يورو.

أرخص المناطق بأسعار الشقق والمنازل في إسبانيا 2023

  • أراجون: وصل متوسط أسعار الشق والمنازل في أراجون إلى 136,927 يورو وبما يعادل 108 يورو للمتر المربع الواحد. حيث وصلت في منطقة سرقسطة إلى 84,911 يورو.
  • قشتالة وليون: وصل متوسط أسعار الشق والمنازل في أراجون إلى 178,208 يورو وبما يعادل 1,150 يورو للمتر المربع الواحد.
  • قشتالة لامانتشا: وصل متوسط أسعار الشقق والمنازل فيها إلى 179,160 يورو بما يعادل 968 يورو نسبيًّا للمتر المربع الواحد.
  • استريمادورا: وصل متوسط أسعار الشقق والمنازل فيها إلى 190,315 يورو بما يعادل 1,182 يورو نسبيًّا للمتر المربع الواحد.

 

العوامل المحددة لسعر الشقق والمنازل في إسبانيا 2023

نظرًا لكون إسبانيا نقطة جذب لكلٍّ من الأجانب والإسبان ممن يرغب في التقاعد في أرض مشمسة وعريقة. فلكلٍّ منهما معاييره الخاصة في انتقاء شقق ومنازل في إسبانيا 2023 بعد انتهاء أزمة كوفيد-19.

معايير محددة لسعر الشقق والمنازل في إسبانيا 2023 للأجانب

يشكل السيّاح الأجانب عامل قوة ودعم للاقتصاد الاسباني، لذلك لا بدّ من تلبية متطلباتهم في العقارات. وتتضمن ما يلي:

  • القرب من الشواطئ
  • القرب من المطار بحيث لا يبعد العقار أكثر من ساعة واحدة عنه
  • الحجم الكبير واحتواء المنزل على عدد كبير من الغرف والمساحات الخارجية مثل الشرف والمسابح والحدائق.
  • القرب من المراكز والمولات ومراكز الترفيه كالنوادي الرياضية والمطاعم والمحال التجارية
  • الإطلالة الجذابة.

معايير محددة لسعر الشقق والمنازل في إسبانيا 2023 للمحليين

لم يعد القرب من وسائل التنقل خيارًا أساسيًّا بالنسبة للإسبان بعد أزمة وباء كورونا والإغلاق، والذي كان سببًا في بحثهم عن حريةٍ أكبر في المساحات وانتقالهم إلى الأرياف. ومن أهم العناصر المطلوبة بالنسبة لهم:

  • وجود مساحات خاصة للعب الأطفال بالداخل والخارج
  • تخصيص أماكن للعمل وأخرى للحياة الاجتماعية
  • البحث عن الإضاءة الطبيعية في المنزل

القروض العقارية المقدمة في إسبانيا 2023

على الرغم من اختلاف الفوائد بالنسبة للإسبان المقيمين عن الأجانب غير المقيمين، إلا أنه لا توجد قواعد تمنع الأجانب من شراء الشقق والمنازل في إسبانيا. فتمنح إسبانيا كلٍّ من مواطنيها وزوارها من طلاب أو متقاعدين وسيّاح فرصة الحصول على قرضٍ عقاريٍّ من أحد مزوّدي الخدمة بغض النظر عن الجنسية. ولكنها قد تختلف عن بعضها في نسبة القرض إلى القيمة  (LTV)، أي ما يمنحه المزود لك مقارنة بقيمة العقار. فعلى سبيل المثال يحصل المقيم على 80 % من قيمة العقار، في حين يحصل غير المقيمين على 60-70 % من قيمته. وفي جميع الأحوال لا بد من دفع وديعة أعلى للمزود. ويمكن الحصول على القرض العقاري في إسبانيا من بنك التوفير أو الادخار، أو البنك الدولي، أو عبر وسيط رهن عقاري. ومن أهم البنوك التي تقدم قروضًا عقاريةً لغير المقيمين ما يلي:

  • Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA)
  • سانتاندير
  • CaixaBank
  • البنك الدولي تشيس
  • بنك IMS الدولي

رسوم وتكاليف الحصول على قرض عقاري في إسبانيا

تتراوح مدة دفع القرض بين 20-25 سنة، بحيث ينبغي على المشتري دفع 10-15 % من تكلفة المنزل أو الشقة في إسبانيا. ومن أهم تكاليف سحب قرض عقاري لشراء منزل أو شقة في إسبانيا ما يلي:

  • رسوم تثمين العقار: تُدفع للجهة المُقرِضة التي ترسل لجنة لتقييم العقار، وتتراوح بين 100-1000 يورو.
  • رسم التسجيل العقاري كبراءة ذمة للقار يؤكّد عدم وجود ديونٍ مرتبطةٍ بالعقار، وتبلغ 10 يورو
  • رسوم فتح الرهن العقاري: رسوم ثابتة تتراوح بين 0.5-2 %
  • تكاليف أخرى: مثل تكاليف كاتب العدل، ورسوم ترتيب السند، ورسوم التراجع عن القرض والتي تبلغ 1% من قيمة العقار.

المستندات المطلوبة للحصول على قرض شراء منزل أو شقة في إسبانيا

بغض النظر عن مزوّد القرض سواء كان بنكًا محليًّا أو بنكًا دوليًّا فستحتاج للأوراق التالية:

  • رقم التعريف الأجنبي NIE ويشابه رقم الضمان الاجتماعي الأمريكي أور رقم التأمين الوطني البريطاني.
  • إثبات الوظيفة أو الدخل
  • اتفاق مسبق مع البائع
  • دليل على دفع ضريبة الأملاك حتى تاريخه
  • تقرير بأي دون حالية أو قروض أخرى مترتبة عليك
  • نسخ من جميع سندات الملكية الحالية الخاصة بك (في إسبانيا وأماكن أخرى)
  • سجلات الأصول الحالية الخاصة بك
  • أي اتفاقيات قبل الزواج في حال وجودها.

وأخيرًا، مهما صعبت الإجراءات أو زادت التكاليف، إلا أنّ متوسّط أسعار الشقق والمنازل في إسبانيا 2023 لا تتجاوز قيمة نصف متوسط أسعار العقارات في باريس. بالإضافة للمزايا الأخرى الخاصة بطبيعة البلاد والتسهيلات الحكومية لاقتناء المنازل، لذلك أصبحت إسبانيا وجهةً استقطابٍ لمن يبحث عن الاستقرار.