عندما يتعلق الأمر بالشقق والمنازل تقدم ماليزيا خيارات عديدة قد يصعب الاختيار بينها. لذلك للتعرف على أسعار الشقق والمنازل في ماليزيا 2023 والمقارنة بينها للحصول على صفقةٍ رابحة تابعوا مقالنا هذا.
تتميز ماليزيا بارتفاع مستوى المعيشة وانخفاض تكاليفها، لذلك استقطبت دومًا المتقاعدين المحليين والمغتربين للاستقرار فيها. وعلى الرغم ممّا عاناه قطاع العقارات خلال العامين الماضيين من ركود وتراجع نتيجة تفشّي فيروس كورونا إلا أنّه ومع دخولنا عام 2023 وعودة الاقتصاد الماليزي لنشاطه استطاع سوق العقارات أن يستعيد عافيته. حيث تتجه الأسعار للارتفاع مجددًا ممّا يشكّل فرصةً مثاليةً للمستثمرين للعودة إلى السوق من جديد، مع اتخاذ بعض الاحتياطات المالية والشخصية كالأمان الوظيفي.
محتوى المقالة
لمحة عن سوق العقارات في ماليزيا
على مدى أعوامٍ استطاع قطاع العقارات في ماليزيا أن يسدّ ثغرات ويحافظ على أسعارٍ ثابتةٍ حتى ما قبل جائحة COVID-19. حيث ارتفع عدد المستثمرين العقاريين وزادت نسبة المعاملات ممّا أدى إلى انخفاض أسعار الشقق والمنازل إلى أدنى مستوياته. ولكن بعد ظهور فيروس كورونا اختل التوازن نسبيًّا في سوق العقارات في ماليزيا وبدأت الأسعار بالارتفاع تدريجيًّا، فزاد متوسط أسعار المنازل بنسبة 0.9 % خلال الربع الأول من عام 2019 مقارنةً بالعام السابق. بسبب الإغلاق الجزئي للبلاد وما تبعه من تأخّرٍ في إدراج العقارات وتوقفٍ للمعاملات المالية والوثائق. وعدم قدرة البناءون على استكمال عمليات البناء بسب توقف التوريد. ومع حلول عام 2023 انتهى الإغلاق واستؤنفت العمليات الاقتصادية فارتفع متوسط أسعار طلب العقارات تدريجيًّا في أسواق العقارات الرئيسية في ماليزيا بينانج وجوهور وكوالالمبور وسيلانجور.
أسعار المنازل الشقق بالمناطق الرئيسة في ماليزيا
مع مجمل التغيرات التي حصلت في أسعار العقارات في السنوات الماضية، من صعودٍ وهبوطٍ في المعاملات الاقتصادية. تفاوتت الأسعار نسبيًّا بين المناطق الرئيسية الأربعة في ماليزيا. اليوم وفي الربع الأول من عام 2023 تشير التوقعات إلى ارتفاعٍ في أسعار العقارات لذلك فهو الوقت المناسب للمستثمرين لدخول السوق واستغلال انخفاض الأسعار خلال مسيرة الارتفاع وانخفاض الفائدة السائدة. حيث وصلت أسعار الشقق والمنازل في ماليزيا 2023 بالمناطق الرئيسية إلى:
- كوالالمبور العاصمة هي الأغلى بمتوسط أسعار يصل إلى 778,143 رينجت ماليزي أو ما يعادل 185,648 دولار أمريكي.
- سيلانجور: تُقدر المنازل وسطيًّا فيها بحوالي 486,659 رينجت ماليزي أو ما يعادل 116,106 دولار أمريكي.
- ساراواك: تُقدر المنازل وسطيًّا فيها بحوالي 475,899 رينجت ماليزي أو ما يعادل 113,539 دولار أمريكي.
- ولاية صباح بسعر 456,262 رينجت ماليزي للمنزل، أو 108,854 دولار أمريكي.
- بولاو بينانغ بسعر 438,301 رينجت ماليزي أو 104,569 دولار أمريكي.
- ملقا هي الأرخص نسبيًّا بسعر 200,000 رينجت ماليزي أو 47,716 دولار أمريكي.
المعايير المحددة لسعر المنازل والشقق في ماليزيا
تتحدد قيمة المنازل في ماليزيا وفقًا لما تناله من عروضٍ ماليةٍ، وهو ما يختلف من مشترٍ لآخر وفقًا لعدة عوامل كالقرب من المدارس أو حالة المنزل ومواد بنائه. ومن أهمّ العوامل المؤثرة على أسعار المنازل والشقق في ماليزيا ما يلي:
- أسعار المقارنة في الحي: من أهم المؤشرات التي تحدد قيمة المنازل هي أسعار البيع في المنطقة ذاتها.
- الموقع: فبينما يبدو منزلك القريب من مكان عملك ومن منزل والديك مثاليًّا ولا يقدر بثمن إلا أن لخبراء العقارات رأي آخر فهم يعتمدون على مؤشرات أخرى مثل:
- القرب من المدارس ومستواها التعليمي.
- نسبة فرص التوظيف المحيطة بالمنزل
- قربه من مراكز التسوق والترفيه
- القرب من الطريق السريع
- قربه من وسائل المواصلات العامة
- حجم المنزل ومساحته: كلما زادت مساحة المنزل القابلة للاستخدام تزداد قيمته وفقًا لكل متر مربع، فلا يمكن احتساب مساحة المرآب أو السندرات أو الأقبية غير المكتملة ضمن المساحة الفعلية للمنزل.
- العمر والحالة: مهما كان منزلك القديم المحمل بذكريات الطفولة قيّمًا إلا أن المنازل القديمة أقل سعرًا من المنازل الحديثة ذات التمديدات الحديثة لشبكة الكهرباء والسباكة، حيث تنخفض قيمة المنزل في حال وجود أية تصليحات فيه.
- سوق العقارات: قد يستوفي المنزل جميع الشروط المثالية ليرتفع بسعره إلى أعلى حد ولكن في النهاية تتحدد قيمته وفقًا للسوق المحلي من حيث العرض والطلب. فيرتفع السعر في حال وجود عدد قليل من المنازل لعدد أكبر من المشترين والعكس بالعكس.
- المؤشرات الاقتصادية: تلعب الظروف الاقتصادية المحلية والنشاط الاقتصادي العام دورًا في تحديد أسعار العقارات. على سبيل المثال، سببت جائحة كورونا في ركود وخمول النشاط الاقتصادي وبالتالي تراجعت الأجور والقدرة الشرائية للمواطنين على شراء المنازل.
القروض المقدمة لشراء منزل في ماليزيا
قد يحتاج تأمين المنزل في ماليزيا الحصول على قرضٍ عقاري من إحدى المؤسسات المالية بحيث تتكفل بسداد ثمنه مقابل قسط شهري تدفعه يغطي ثمنه مع فائدة البنك. فيشكّل المنزل ضمانًا للمؤسسة المالية بحيث يمكنها استملاكه في حال عدم سداد القرض. كما لا تنتقل ملكية العقار إلي المشتري حتى يستوفي جميع الأقساط. وتقسم القروض العقارية في ماليزيا إلى عدة أنواع ومنها:
- القروض لأجل: ذات جدول ثابت للسداد لمدة 35 عام كحد أقصى، حيث تزداد قيمة القسط وتقل الفائدة خلالها. ولا يمكن للمتلقي زيادة السداد المبكر القرض، وقد يضطر لدفع غرامة 3 % في حال تسوية المدفوعات خلال أول 3-5 سنوات.
- قرض السعر الثابت: وفيها لا تتغير قيمة الفائدة طوال فترة السداد.
- قروض السحب على المكشوف: قد يصعب الحصول على هذا القرض لمزاياه الخاصة، حيث يشترط دفع سعر الفائدة وإن كان عاليًا بينما يتم اقتطاع المبلغ من الحساب الجاري.
- القروض المرنة: تُحسم الأقساط من حسابك الجاري في القروض المرنة بشكلٍ تلقائيٍّ كلّ شهرٍ. وتتميز بانخفاض معدلات الفائدة التي قد ترتفع وتنخفض وفقًا لأموال الحساب الجاري.
- القرض الإسلامي: من القروض التي تتوافق مع الشريعة الإسلامية، فيشتري البنك العقار من المقترض ويعيده إليه، بحيث تحدد البنوك معدل الربح بشكلٍ مسبقٍ لتحديد المبلغ، ومن أنواعه:
- البيع بثمن آجل
- الإيجار المنتهي بالتمليك
- المرابحة
- قرض إعادة التمويل: هو أخذ قرضٍ لعقار سُحب عليه قرض آخر. وهو ما يناسب المستثمرين لدى ارتفاع قيمة ممتلكاتهم.
- قرض الإسكان الحكومي: قرض خاص بموظفي الحكومة الماليزية من قبل Bahagian Pinjaman Perumahan.
أهم بنوك القروض العقارية في ماليزيا
- مايبنك الإسلامي الحزكي: معدل الربح 2.88 % سنويًّا لأكثر من 20 سنة.
- ستاندرد تشارترد الرهن العقاري: سعر الفائدة 2.9 % لأكثر من 20 سنة.
- خطة البنك العام MORE: سعر الفائدة 2.97 % لأكثر من 20 عام.
- Public Bank 5 Home Plan: بمعدل فائدة 2.97 % لأكثر من 20 عام.
- تمويل المساكن بالمرابحة السلعية من مايبنك: سعر الفائدة 3 % لأكثر من 20 عام.
- قرض الإسكان من بنك الصين: معدل الفائدة السنوي 3.05% لأكثر من 20 عام.
خطوات شراء منزل في ماليزيا
قد تكون فكرة شراء منزل أو شقة في ماليزيا مثيرة للحماس ولكن لإنجازها يجب إتباع الخطوات التالية:
- تحديد الميزانية لتحديد ما يتناسب معها من عروض
- البحث عن العقار وفقًا لرغباتك وميزانيتك، وهو ما قد يساعدك الوكيل العقاري به.
- مقارنة التكاليف والخصائص بين العروض المختلفة.
- تأمين التمويل بمراجعة قائمة القروض العقارية التي تتيحها البنوك في ماليزيا، حيث يدفع 10 % من كدفعة أولى ويتكفل البنك بباقي القيمة في حين تسدد له المبلغ بأقساط شهرية مع فوائد.
- اختيار محامي عقارات لإبرام كافة العقود وإن كانت خطوة ليست إجبارية ولكنها مهمة.
- خطاب العرض أو نية الشراء: خطابٌ موجّه من قبلك للجهة الممولة بنيتك بشراء العقار مع وديعةٍ بقيمة 2% من تكلفة العقار تُدمج لاحقًا مع الـ 10% كدفعة أولى.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء
- توقيع اتفاقية القرض واستمارة طلب الرهن العقاري.
- دفع الرسوم والتكاليف وهو ما تبقى من قيمة الـ 10%، ثم استلام المنزل.
في الختام، يعدّ سوق العقارات الماليزي أحد أكثر الأسواق الأسيوية ودّيةً، فالمجال مفتوح للمستثمرين المحليين والأجانب بشكلٍ دائمٍ. وعلى الرغم من تداعيات تفشي فيروس كورونا، إلا أنه استطاعت أسعار الشقق والمنازل في ماليزيا 2023 أن تعيد للمستثمرين ثقتهم بالسوق والنشاط العقاري.
