كيف أتملك عقار في تركيا وأحصل على الجنسية ؟

كتابة : مجد سلامي
آخر تحديث : 19 يناير 2021
كيف أتملك عقار في تركيا وأحصل على الجنسية ؟

عدّلت الحكومة التركية في قوانين الحصول على جنسيتها وجواز سفرها التركي عام 2018، لتفتح الباب أمام
المستثمرين بتسهيلات غير مسبوقة مقارنة بالشروط التعجيزية التي كانت قبل التعديل .

ففرضت الحكومة التركية على الراغبين بالحصول على الجنسية التركية، عن طريق الإستملاك شرط شراء عقار
سكني لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار أمريكي، أو استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار، أو

من خلال تأمين فرص كيف أتملك عقار في تركيا وأحصل على الجنسية عمل لـ50 مواطن تركي.

ومنه تعدّ فكرة الإستملاك العقاري في تركيا جيدة، لعوائدها من تأجير العقار، والإستفادة المادية منه، أو

الإقامة فيه 3 سنوات ثم بيعه بسعر أعلى . وسنقدم للقارئ في مقالنا اليوم عدة طرق، نشرح من خلالها كيفية تملك عقار في تركيا للحصول على الجنسية

كيف أتملك عقار في تركيا وأحصل على الجنسية ..3 جنسيات مستثناة من القرار !!

يمنع حاملو الجنسيات التالية من التملك في الأراضي التركية وهم :

الجمهورية العربية السورية

أرمينيا

كوريا الشمالية

ويعزى سبب منع المواطن السوري من تملك العقار التركي، وبالتالي حرمانه من الجنسية التركية الى اتفاقيات قديمة تعود لفترة تأسيس الدولة التركية والسورية، فيعمد السوريون الى شراء الشركات المالكة للعقارات، وليس العقار بشكل مباشر، أما أرمينيا فيعود السبب الى الحروب والنزاعات التاريخية بين الدولتين، وبالنسبة لكوريا الشمالية لوجودها على لوائح الإرهاب العالمي الدولي .

وتبرزعدة  وقوانين ناظمة تركية تمنع المواطنين الروس والأوكرانيين من تملك عقارات على طول سواحل البحر الأسود، كما تسمح الدولة التركية لمواطني المغرب ولاتفيا وأفغانستان وألبانيا بتملك الشقق والمكاتب فقط دون الأراضي الزراعية، وتم السماح مؤخراً للمواطن الفلسطيني حامل الوثائق اللبنانية والعراقية والمصرية، بحق التملك وشراء العقار بشرط حصوله على وثيقة إقامة من دائرة الهجرة .

ويمر طالب التحصل على الجنسية التركية عن طريق استملاك عقار بثلاثة مراحل لحصوله على جواز السفر المأمول وهي :

1-مرحلة شراء العقار والتقييم وكتاب المصادقة

اقراء ايضا:  تعرف على شركة فورد

2- مرحلة الإقامة للمستثمرين.

3-مرحلة تقديم الطلب على الجنسية.

ومن الأفضل تواجد محامي ذو خبرة مع وكيل عقاري متمرس لتلافي الوقوع في أخطاء نقص الأورق أو الإخلال بشروط 10 سنشرحها في الفقرة المقبلة 

10-شروط أساسية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستملاك العقاري

1- ذكرنا سابقاُ بأن قيمة العقار يجب أن لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار.

2- يمكن التقدم لطلب الجنسية في حال شراء عقار بنظام التقسيط، حيث يجب أن يتحصل الشاري على وثيقة الأستملاك بعد تاريخ صدور القرار المعدّل في 19/09/2018 .

3- يمنع التقدم للجنسية التركية لمشتري عقار من شركة مسجلة في تركيا مملوكة من قبل المشتري أو أحد أقاربه.

4- صلة القرابة تلغي أي عقد استملاك بين الشاري ومواطن أجنبي أو تركي.

5-أهمية الحصول على صك التقييم من الدائرة العقارية، تتضمن السعر الحقيقي للعقار مع الإنتباه الى مدة صلاحيته التي لا تتجاوز 3 أشهر، والأخذ بعين الإعتبار قيمة الضريبة المضافة بحيث يساوي سعر العقار الحقيقي رقم التقييم التخميني بدون الضريبة المضافة.

6-امتلاك الشاري لسند ملكية بالعقار مسجّل في السجلات العقارية، مع إشعار نقدي بتحويل 250 ألف دولار وما فوق مصدّق من البنك  للبائع، وفي حالة الشراء من مشروع سكني، ضرورة إثبات العلاقة بين صاحب المشروع والشاري ومتملك العقار.

7-يعفى مستملكو عقارات تم شراؤها من القطاع العام التركي كشركتي TOKİ و Emlak Konut من شرط وجود الإيصال المصرفي في أوراق طلب التقدم للجنسية.

8- لا يمكن التقدم لطلب الجنسية في حال شراء عقار بالتقسيط أو قيد الإنشاء إلا بعد استيفاء جميع الأقساط .

9-عدم وجود إشارة رهن على العقار المستملك، مع إمكانية رفع إشارة الرهن في حال وجودها عند التقدم لطلب الجنسية .

10- في حال استيفاء الشروط السابقة، تقوم دائرة الطابو برفع الطلب للدائرة العقارية العامة، والتي بدورها تدرس الطلب وترسل بريد الكتروني، محمل بكتاب مصادقة تنص على أن العقار المشترى بالقيمة المدفوعة مطابق للشروط المنصوصة للحصول على الجنسية التركية.

وبهذا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالنا بشرح تفصيلي عن كيفية الحصول على الجنسية التركية بشراء واستملاك عقار ونتمنى الإفادة للجميع 

هل كان المقال مفيداً؟

نعم لا
×

نأسف لذلك!

×

رائع!

328 مشاهدة
التالي
شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة
السابق
صناعة الشوكولاته في تركيا
هل تنقصك معلومة في المقالة ؟ يشرفنا الرد عليك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *