خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر تهم العديد من الأشخاص. إذ انتشرت مشاكل الإيجار بين المستأجر والمالك بكثرة. وتجاوز بعضهم مستوى التفاهم، ورفعت مشاكلهم للمحاكم الخاصة. ونظرًا لحرص المملكة العربية السعودية على توفير مختلف الخدمات للمواطنين، ولحماية حقوق الطرفين. وضعت صيغ خطاب لإخلاء العقارات وفق شروط وبنود محددة. كما يوجد العديد من الحالات التي تستلزم إخلاء عقار. وهذا ما سنوضحه في مقالنا التالي عبر موقع تجارتنا حول خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر، والتعرف على شروط إخلاء عقار من مستأجر، بالإضافة إلى طرق الإخلاء. كما سنتعرف على كيفية تقديم نموذج إخلاء عقار بشكل إلكتروني.

خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر

  • عند تأخر المستأجر عن دفع المبلغ المالي اللازم لاستئجار العقار، فإنه يمكن لمالك العقار إنذاره بالطرد أو الدفع.
  • حيث يعطى مدة زمنية محددة، ثم يفسخ العقد بشكل نهائي، ويفقد المستأجر حقه في الاستمرار في استئجار العقار، إذ يقدم المالك دعوى قضائية للمحكمة.
  • ويجب على المالك توضيح مختلف الأسباب لتقديم طلب الإخلاء، كما إنه استنفد جميع الخيارات مع المستأجر لتسديد الإيجار.
  • ويحق لمالك العقار منع المستأجر من الإقامة، ومطالبته بنقل جميع أغراضه الخاصة. ويتم ذلك من استخدام خِطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر.
 نموذج إخلاء عقار من مستأجر

نموذج إخلاء عقار من مستأجر

خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر

يمكن لصاحب العقار إنهاء عقد الأجار عبر خطاب رسمي. وإليك عدة نماذج حول إخلاء عقار من مستأجر كما يلي:

نموذج إخلاء عقار إنذار بإخلاء الشقة

ننذر حضرتكم بإخلاء العقار، لذلك نرجو منكم إخلاء العقار ذي الرقم …في منطقة..قطعة..شارع…قسيمة…بسبب إخلالكم بشروط الاتفاق المبرم بيننا كي لا نضطر إلى اتخاذ الإجراءات القانونية للإخلاء.
مالك العقار….

نموذج إخلاء عقار من مستأجر

خطاب إخلاء السيد … شقة رقم..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد..
نظرًا لعدم دفع الإيجار في موعده المسجل في العقد. وتجاهلكم للاتصالات المتكررة لذلك نرجو منكم إخلاء عقار رقم..خلال فترة لا تتجاوز شهرًا من تاريخ الخطاب. كما يجب تسديد جميع المستحقات المالية من فواتير مياه وكهرباء كي لا نضطر لاتخاذ الإجراءات القانونية للإخلاء.
مالك العقار…

نموذج إخلاء عقار بالتراضي

طلب فسخ تعاقد إقرار بفسخ عقد إيجار

حيث تم توقيعه في تاريخ..والموافق .. بين المؤجر السيد… والمستأجر السيد…
أقر أنا مستأجر العقار..في المنطقة… التابعة لمحافظة..بموجب عقد إيجار تمت كتابته في …وحددت مدة الإيجار بدءا من…مقابل مبلغ …ريال.
وأوضح رغبتي في إنهاء العقد وفق الاتفاق بين الطرفين على إنهاء الإيجار بالتراضي
الطرف الأول
الطرف الثاني..

تحميل نموذج إخلاء عقار من مستأجر

يمكنك تحميل نموذج إخلاء عقار من مستأجر بكل سهولة بصيغة Word عبر موقع تجارتنا Tijaratuna.com/template.

شروط إخلاء عقار من مستأجر

يجب توفر عدة شروط ليستطيع المالك استخدام خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر. إذ يوضح ذلك في بنود عقد الإيجار، وأهم شروط إخلاء العقار من مستأجر ما يلي:
  • التهاون في دفع الإيجار بشكل شهري لمالك العقار.
  • مرور ما يزيد عن نصف شهر عن التاريخ الواجب سداده تبعًا لتاريخ العقد.
  • تغيير نشاط المستأجر المبين في العقد أو تنازله لمستأجر آخر غير الذي وقع العقد مع صاحب العقار.
  • إفلاس المستأجر، وعدم توفر سيولة مالية للسداد.
  • تولي الدولة العقار.
  • صدور عدة قرارات لإخلاء العقار.
شروط إخلاء عقار من مستأجر

شروط إخلاء عقار من مستأجر

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار من مستأجر

  • لا يوجد أي قانون يمنع دخول المستأجر إلى العقار بهدف الحصول على الممتلكات. وعندما يكسب المالك القضية تعطى مهلة حوالي أسبوع بدءًا من تاريخ خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر، إذ يتم إخلاؤه من الأغراض ثم تسليم العقار .
  • كما يمكن الاستعانة بأحد نماذج إخلاء عقار والتعديل عليه ثم طباعته وإرساله للمستأجر لإخلاء العقار في الموعد المطلوب.

اقرأ أيضًا: استمارة تسجيل طلب تقديم المساعدة.

حالات إخلاء العقار من مستأجر قبل انتهاء مدة العقد

يمكن لمالك العقار إخلاؤه قبل انتهاء المدة في عقد الإيجار في حالات محددة، ومنها ما يلي:
  • إجرة العقار المتفق عليها، ومدة الاستئجار. إذ يجب أن تكون مدة الإيجار قصيرة بالنسبة للقيمة الإيجارية.
  • تقديم تعويض للمتضرر بسبب فسخ عقد الإيجار قبل نهاية العقد. كما ينص العقد على استمراره حتى انتهاء المدة المسجلة في النموذج.
  • يجب على مالك العقار إعلام المستأجر بإخلاء العقار خلال مدة زمنية حوالي ثلاثة أشهر.
  • يلتزم مالك العقار والمستأجر بمدة العقد تبعًا للقانون السعودي.

اقرأ أيضًا: أسعار الشقق المنازل في السعودية 2023.

إخلاء العقار من المستأجر بالقوة الجبرية

يمكن استخدام القوة عند الامتناع عن إخلائه، إذ يحسب أسبوع من تاريخ إعطاء مهلة. وذلك بعد توجيه خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر. ويتم ذلك كما يلي:
  • ذهاب المأمور إلى موقع العقار، في يوم انتهاء المهلة للقيام بالإخلاء الجبري من خلال الجهات المختصة.
  • إخلاء العقار باستخدام القوة إن لزم الأمر.
  • ينص القانون في المملكة العربية السعودية على إمكانية الإخلاء باستخدام القوة الجبرية وتسليم العقار للمالك.
  • بيع الأغراض الخاصة والمنقولات التي يملكها المستأجر، ثم إيداع المبلغ المالي في المحكمة. وذلك بعد مرور ما يزيد عن شهرين من تنفيذ حكم الإخلاء، عند عدم تسليمه قبل البيع، ليتم تسليم القيمة المالية بعد البيع.

اقرأ ايضًا: خطاب طلب تجنيس السعودية شروط التجنيس في السعودية.

حالات إخلاء عقار حسب طلب المستأجر وفسخ العقد

يتميز قانون الإخلاء الجديد في المملكة العربية السعودية عل سهولة فسخ العقد المبرم بين المستأجر والمالك دون شروط وفق ما يلي:

  • عند إيجاد معايير ومواصفات مختلفة عن العقد المبرم بين المستأجر والمالك.
  • يتيح للمستأجر استرداد المال الذي دفعه كتأمين على مواصفات العقار.
  • عند وجود مخاطر على المستأجر من إقامته في هذا العقار، كتعرضه للسقوط.
  • كما يعطى للمستأجر مهلة نقل أغراضه الشخصية حوالي 15 يومًا.

طريقة إخلاء العقار من المستأجر الغائب

يمكن إخلاء العقار من المستأجر الغائب وفق القانون السعودي، وذلك بعد التأكد من عدم وجود المستأجر. ويتم ذلك عبر تطبيق ما يلي:

  • تشكيل لجنة من الإمارة والمأمور للتوجه للعقار وفتحه، والاحتفاظ بكافة الأغراض الشخصية والمنقولات التي تخص المستأجر.
  • الإخلاء في اليوم الثامن من التاريخ المحدد لإخلاء العقار .
  • عند امتناع المستأجر عن حضور فتح العقار، حيث تسلم أغراضه للخازن القضائي.
  • ثم تباع بعد شهرين في المزاد العلني، وتسلم للمستأجر أو المحكمة.
  • ويمكن تنفيذ الإخلاء القسري، في حال غياب المستأجر عن العقار لمدة زمنية طويلة.

كيفية تقديم خطاب نموذج طلب إخلاء عقار من مستأجر بشكل إلكتروني

يمكن للمواطنين في المملكة العربية السعودية تقديم خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر وفق الخطوات التالية:

  1. افتح منصة إيجار ejar.sa.
  2. سجل دخول عبر إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
  3. انقر على القائمة الجانبية، ثم اختار (إلغاء العقد من طرف واحد).
  4. انقر على (العقود).
  5. اضغط على (شروط خدم إخلاء عقار).
  6. أدخل جميع معلوماتك الشخصية.
  7. أدخل جميع المعلومات الشخصية الخاصة بالمستأجر.
  8. اكتب بيانات عقد الإيجار.
  9. اكتب رقم التنفيذ.
  10. ارفع صورة من قرار الإخلاء.
  11. أكد صحة جميع البيانات.
  12. انقر على إرسال.

اقرأ أيضًا: كيفية تقديم طلب ترخيص من هيئة الغذاء والدواء السعودية.

وفي نهاية مقالنا تعرفنا على خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر، كما تعرفنا على شروط إخلاء عقار من مستأجر، وطرق الإخلاء. بالإضافة إلى الحالات التي تستلزم إخلاء عقار من مستأجر. إذ يعد إخلاء عقار من مستأجر مسألة تتطلب المرور بعدة مراحل. ويجب أن تكون خاضعة لمختلف الإجراءات القانونية كي لا يعرض المالك نفسه إلى أي مساءلة قانونية.